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由于海贸的发达，海外粮食接连进入英国境内，再加上种植技术的革新，英伦三岛的粮食产量越来越高，价格自然下降。
这就导致了庄园收入直线下滑，那些抓住时机改革的还好，故步自封，死守着以往规矩不放的人，全都入不敷出，需要有源源不断的资金投入，才能维持正常运转。
沃特斯侯爵就是如此，原本父亲留下的家底，被他大手笔买酒挥霍了一部分。
之后各种投资又消耗了一大半，剩下的还要填补庄园这个大窟窿。
乔治亚夫人嫁过来时，父亲给了一大笔嫁妆，足有十万英镑，靠利息就可以让庄园恢复表面荣光。
可前侯爵死了，遗产一分没留给乔治亚夫人不说，没道理她的嫁妆也要被西科托·沃特斯继承，所以那十万英镑的利息直接回到乔治亚夫人手里。
而在她死后，更是被娘家亲人瓜分。
少了这笔收益，庄园整体就是亏损的，且时间越长，亏本越多，其他产业基本也是这个状况。
沃特斯侯爵为了解决这个问题，把其余产业全部卖掉，只剩下庄园和位于伦敦一处房产，获得的钱全部用来庄园改革。
他只是个小商贩，从未经营过庄园，压根不知道如何管理。
于是他的办法简单粗暴，先裁掉庄园内一大半佣人，剩下能维持庄园基本运转就行。
然后土地被他粗暴的划分成十分，分别租赁给十个人，不管他们在土地上干什么，签约五年，每年交一定额的租金。
这下庄园不亏损了，还留有一些结余，足够他一人使用了。
“我原本是前侯爵聘请的代理人助理，侯爵决定改革后，代理人坚决不同意，两人吵了许久，最后以代理人被开除结束。
侯爵知道自己搞不定一个偌大的庄园，转而找到我，希望我能接受他的聘请，成为新的代理人。
说实话，当助理许多年，我也想成为真正的代理人，于是就答应了。
而侯爵简单粗暴的做法，虽然带来一些问题，但也让庄园扭亏为盈，而我需要负责的工作也简单的多，就是和那些租赁土地的人沟通。”
“几年前，侯爵突然拿着一大笔钱找到我，说想要投资一门生意，但他只信任我一个人，所以让我监督这笔投资。
顺利完成后，侯爵赚了一笔，高兴之余仍觉得不满足，因为进场晚，投资金额少，赚得没有其他人多。
而这第一笔生意，就是投资红葡萄酒，也是从那之后，他开始了解和喜欢上红葡萄酒。”
在这门生意上，沃特斯侯爵是用了心的，从一开始不懂红葡萄酒，到成为这方面半个专家，下了苦功夫后，对这一行了解不说深刻，也有个七八成。
努力是有回报的，投资带来不小的收益。
“尝到了投资带来的高收益，侯爵一发不可收拾。
又分别投了好几个大项目，都是那种赚钱后，能翻几倍的好生意，只可惜收益高，风险也直线上升。
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