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翁懋和插话道：“乔书记，道路建设属于政府性投资，比拼是财力，拆迁征地和建设都得政府出钱。
省会城市起步发展阶段，大多是土地经济，夏州也不例外。
道路建设和土地经济直接挂钩，中环路一通，意味着沿线土地大幅上涨，等于是省里出钱修路，将来你们享受土地红利，这个关系你能明白吗？”
乔岩点点头道：“明白，那您的意思是，按照他们规划拆吗？”
翁懋和起身来到电视前，指着红线图画了个圈，道：“从总规看，这一大片区域是要建设开发古城的，意味着这些土地是要政府回购的，没有太多开发价值。
如此一来，成本又要翻番。”
“而这片区域是商业区，土地出让能不能覆盖拆迁成本，我看很困难。
假如这部分居民将来坚持要就近回迁，房地产公司要核算成本的，拿出这么大一块地做回迁房，我感觉利润空间太低。
利润一低他们就要降低容积率，住着肯定不舒服。
所以，这几块区域不能做住宅，全部改为商业区，一来是可以降低成本，二来可以解决安置交通沿线商铺。”
乔岩大致能听明白意思，但还是感觉有些吃力。
之前在金安县搞拆迁，就一条街，加上路两旁都是破旧房屋，拆起来十分简单。
可现在就溪华区这一小块区域就如此复杂，可见城市治理是多么庞大繁重的系统工程。
乔岩拿着笔快速记录着，道：“你们讲得太复杂了，我毕竟刚接触，有些跟不上节奏。
看这样行不行，今天咱们就不阐开说了，等我熟悉情况后，再带着问题和大家探讨。”
翁懋和笑了起来，道：“乔书记说得对，他头脑里还没概念，一下子讲这么多肯定没效果。
慢慢来吧，不急。
雷总，你现在就讲一个问题，为什么拆不动，让他带着问题下去调研。”
雷磊点头，调出做好的PPT道：“书记，涉及专业的东西放到后面，我先简单解答这个问题。
通过我们大量走访调研，发现一个很奇怪的问题，无论是政府企业，还是社会居民，都不愿意拆迁，这在其他地方没出现过这样的现象。”
“先说征迁补偿方案。
溪华区最先拿了出来，其他区还在征求意见中。
就拿溪华区的方案来说，征收方式分两种，房屋置换和货币补偿。
但提倡房屋置换，货币补偿条件极其严苛，很难拿到。
也就是说，就是让居民1:1.2换距离遥远的回迁房，他们当然不愿意。”
“再说政府。
把土地收储回来后，居然不让地方开发，而是低价出卖给省建投等公司，由国企统一对外开发。
他们捞不到任何好处，谁愿意去搞拆迁。
仅凭一腔热情和强制政令，是完全调动不起积极性的。”
“还有社会。
此项工作启动以来，很多民间资本蠢蠢欲动，想加入到建设热潮中。
结果上面定的策略是，全部由国企开发，不允许民间资本进入。
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