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对富商，要包装“身份溢价”
，对外宣称“东宫旁、太子近臣所建、皇家规制、勛贵聚居”
，把北城包装成“新贵聚集地”
。
第五，分批推出，每次只放几座顶级宅院，暗中抬价、製造抢购，让富商怕错过唯一机会，高价接盘。
第六，契约上做文章，签约时用“典契”
（可赎），富商入住后，以“违制改建、逾期不赎、触犯宫禁”
为由，直接转为绝卖、没收赎权。
第七，过户时追加“东宫庄田管理费、坊巷修缮费、治安费”
，不交就不给过户。
富商入住后，私塾、家庙、安保、修缮全由詹事府垄断，每年高额“物业费”
，不交就断水、封门、逐出坊巷。
所有核心地產登记为“詹事府东宫祠祭用地”
，免税、不被户部都察院隨意核查、勛贵不敢动。
关键土地、改造项目，要请旨或奏请太子认可，有圣旨或东宫批文，就是铁证，无人敢翻案。
分化勛贵，拉拢太子系、打击敌对系、中立系温水煮青蛙，避免抱团对抗。
所有交易走公帐、留合法文书，不给任何人留下把柄。
掌控北城土地、勛贵人脉、富商资源，成为太子核心盟友、京城实权派。
勛贵富商为求庇护，主动投靠、输送利益、站队太子。
写完这些，秦浩然长长地呼出一口气，靠在椅背上，望著屋顶的梁木发呆。
又过了两天，秦禾旺从北城回来了，带回了一张画得密密麻麻的地图和一沓厚厚的札记。
把东西摊在秦浩然面前，声音里带著几分兴奋：“浩然，你让我查的那些，都查清楚了。”
秦浩然接过地图，一眼一眼地看。
秦禾旺指著地图上的標记，一条一条地匯报：“核心圈，地安门到钟鼓楼这一片，废弃官署七处，內监外宅十二处，旧仓场三处，荒宅二十几处，还有一块无主坟地，占地少说有上百亩。
这些地，现在都是官產，归內府管，基本荒著，没人用。”
“中间圈，德胜门內到新街口这一片，武安侯、泰寧侯、丰润伯…好几家勛贵的宅子都在这一带。
有的宅子空了大半，只住著几个老僕。”
“外围圈，安定门外、德胜门外关厢，荒地一片一片的，大多是军屯弃地，还有不少流民在那里搭窝棚住。
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