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传到各大商帮耳中时，整个京城商圈都沸腾了。
商人们心里都明白，德胜门外关厢向北，沿至安定门外，陆路有德胜门和安定门两道关口，德胜门走车马、粮车、关外皮毛木料，安定门通粪运、北方农牧货。
水系西侧连通积水潭下游河道，可开挖小型內河码头，衔接內城西海仓储。
北向直通昌平、居庸关，乃是南北商贸必经关口，漕商、粮商、皮毛商、盐商的刚需之地，
这块地一旦开发起来，就是京城北部的商贸枢纽。
而曹泰又一次被秦浩然推到了前台。
他如今已是京城商圈里的红人了，自从跟著秦浩然，便赚得盆满钵满，这回秦浩然把第三期开发的消息交给他来放风，更是干劲十足。
曹泰在伯府里设了专门的接待处，派了三个管事轮流值守，来拜访的商帮代表络绎不绝，
府门前车马不断，曹泰却乐此不疲。
真正让秦浩然长见识的，是那些商帮背后的力量。
消息传开不过数日，登门拜謁秦浩然、托情求取北城地块的四品以上京官，竟已有五十余人。
要知道全京城管事的四品大员统共不过百数。
每个人进门都是同一套说辞，先是寒暄几句，茶水喝过两口，便压低了声音，露出为难的神色：“下官受人之託，替一位朋友问句话……”
“有个远房亲戚，做点小本买卖，想在北城寻个铺面……”
“某某商號的东家，与下官有些旧交，托我来说个情……”
说来说去，千篇一律都是替背后的商帮要一块好地。
秦浩然端坐堂上，听一个，笑一个，不点头也不摇头，只捧著一盏茶慢慢喝。
等人走了，对秦禾旺说道：“记下来，谁替谁说的，哪家商號，要哪块地都別漏了。”
这些商帮的人脉之广，远比秦浩然想像的要庞大。
两淮徽商背后是江南的士绅集团，山西晋商背后是朝中的山陕籍官员，陕西西商背后是边镇武將和勛贵，江右商帮背后是江西籍的文人圈子，浙闽海商背后则是通政司和户部里那些与海上贸易有千丝万缕联繫的官员…
每一个商帮都是一张盘根错节的人情网，牵一髮而动全身。
秦浩然坐於后堂，决定效仿封册竞价之制。
各地块明標底价，眾商各缄价册投呈，当眾核验，价高者得对应地块。
人人皆可分得一席之地，却绝不许任何一方独占临水仓储、临湖商铺头等沃土，既让各路权贵商贾各有所得、体面周全，又能互相牵制，稳住各方势力平衡。
心中筹划已定，秦浩然遣人传唤曹泰来至府衙后堂，铺开一幅新绘的北城全域舆图，告诉其未来规划。
曹泰听得频频点头，目光在舆图上扫来扫去，越看越觉得这片地大有可为，最后询问道：“府尹，这片地若是开发出来，那可真是打通了京城的北大门。
只是…八百九十亩的工程，前两期加起来也没这么大，银子从哪里来？”
“这就是我找你的原因。
这一次，官府不出钱。”
曹泰愣住了，张著嘴半天没合拢：“不出钱？”
“不出钱。
此番工程，尽数由各地商帮出资承办。
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