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的策略，联合起来坚守上海，当时的上海成为没有受到多少太平军炮火影响的“孤岛”
。
而由于太平军的进攻，从东南各地逃难至上海租界中的人却越来越多，上海市面也随之更加兴旺。
事实上，这个时候正是南京路不断扩张的时期，也是上海历史上第一次房地产生意**到来的前夕。
19世纪末期，上海每亩地价已由几十两涨至2700两，其后不数年间，上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩36万两白银之巨。
这一档子买卖，可不就是一个一本万利的大财源？
胡雪岩说：“凡事总要动脑筋。
说到理财，到处都是财源。”
这应该是他的经验之谈。
不用说，做生意离不开理财。
生意人的理财，大体应该包含两个方面的内容：一方面是指资金的合理使用和管理，以求达到增加企业盈利，提高经营效率的理财。
比如定期进行必要的财物审计和财物分析、研究库存结构和资金周转情况、精打细算减少开支、压缩非经营性资金的占用等等，都属于这一方面的理财，这是一个生意人平常必做的实际工作。
另一个方面的理财，则是指不断为自己开拓财源，用现代经济学术语说，就是准确发现投资热点，扩大投资范围。
只有财源茂盛，才会生意兴隆，这是不言而喻的。
这也应该成为一个商人日常关注和思考的主要问题，应该成为时刻想着去做的工作。
用钱“生”
钱，形成连环套
怎样才能以钱生钱呢？胡雪岩的经商手段是在“钱眼里翻跟头”
。
在商业经营中钱能生钱，也就是说，有了一定数量的钱，再加上合理有效地运用和调配，就能获取更多的钱。
如何合理地运用、调配已有的金钱，这是对一个经营者才干和智慧的考验。
然而，中国有句俗话，叫作“巧妇难为无米之炊”
，作为一名经营者，无论你有多么强的经营能力，如果没有钱供你运用、支配，那么，所有一切都是空中楼阁。
中国传统商人有以“一文钱创天下”
的志向和能力，但也知道，完全靠自己一文钱一文钱地积累，这个发家过程无疑会十分漫长。
因此，跳过最初资金积累阶段，直接由借贷——负债经营入手，便成为传统商人的经营捷径。
胡雪岩是一个“钱眼里翻跟斗”
的高手。
他在自己事业的草创阶段，其实是身无分文，就是因为他知道如何在“钱眼里翻跟斗”
，他的一项项事业，也就一项接着一项地“翻”
出来了。
胡雪岩要开办药店，在和刘不才商量药店事宜的时候，他一开口就是“初步我想凑10万银子的本钱”
。
这个“牛皮”
可是吹得有点大了，因为当时他根本就不知道这10万银子在什么地方。
虽然郁四说过愿意入股，但他已经帮了自己很多，再让他拿钱出来，他也就只好卖田卖地了。
兵荒马乱之中，不动产根本就变不出现钱，按胡雪岩的原则：“江湖上走走，决不干害好朋友的勾当。”
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