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下午四点多钟，奇迹集团总部大厦。
会议室里的灯光已经亮了整整三个小时没有熄过。
长条形的会议桌上铺满了摊开的财务报表、项目进度表和几份刚从打印机里吐出来还带着余温的市场调研报告，白色的陶瓷咖啡杯在每个人面前都见了底，有几只杯口残留着干涸的咖啡渍，像退潮后留在沙滩上的水痕。
空气里弥漫着一种混合了打印油墨、速溶咖啡和轻微汗味的沉闷气息这是连续高强度会议进行到尾声时特有的味道，会议室里的每个人都在这股味道里浸泡了太久，以至于早已丧失了嗅觉上的敏感度。
苏晨坐在会议桌尽头的主位上，一只手的指尖轻轻搭在面前那份摊开的季度汇报文件边缘，另一只手搁在皮转椅的扶手上，食指和中指无意识地来回摩挲着扶手上被他的手指磨出了浅浅印痕的皮革。
他微微前倾着上半身，目光锐利而专注，在最后一位站起来发言的事业部主管和投影幕布上那份柱状图之间来回切换，偶尔点一下头，偶尔皱一下眉，从表情上很难判断他到底是满意还是不满意。
那位发言的主管是个头发已经有些稀疏的中年男人，西装的肩部被汗水洇出了两小块深色的湿痕，他一边用遥控笔翻动着ppt页面，一边用微微发紧的嗓子汇报着过去一个月奇迹集团在广域市市场的业务推进数据和首尔新设办事处的初期运营状况。
当他把最后一页总结页念完、遥控笔啪嗒一声搁在桌上之后，整间会议室陷入了几秒钟短暂而微妙的安静，所有人都把目光投向了坐在主位上的那个年轻人。
苏晨沉默了片刻，然后用指节在桌面上不轻不重地叩了一下，发出清脆而短促的一声响。
他抬起眼帘，目光从会议桌左侧扫到右侧，再从右侧扫回左侧，将每一个人的表情都收入眼底，然后缓缓地点了一下头，嘴角浮起一丝难得的、带有明确嘉许意味的微笑。
“很好。
你们这一个月来，干得都不错。
回头我会亲自跟财务部和人事部那边打招呼，按照你们每个人的实际贡献，级别该往上提的就往上提，奖金该发的就发。
我苏晨用人，从来不亏待把事办好的人。”
会议室里那股绷了三个小时的弦，在他说完这句话之后终于肉眼可见地松弛了下来。
几个高管下意识地交换了一下眼神，有人轻轻地舒了一口气，有人忍不住咧开了嘴又迅速抿住，有人不动声色地把面前那杯凉透了的咖啡端起来灌了一大口，用杯子挡住了自己嘴角的笑意。
他们都知道，苏晨不是一个喜欢把夸奖挂在嘴边的人，从他的嘴里说出来的“不错”
两个字，分量比大多数老板说一百句漂亮话都重。
自从一个月前苏晨正式接管奇迹集团以来，除了大刀阔斧地调整人事架构、裁撤了三个长期亏损的子公司、把管理层的冗余层级从七级压缩到四级之外，他还亲手为集团开辟了好几个全新的赛道。
其中最大、也是最引人注目的一步棋，就是跟现代集团现任会长郑梦宪达成的战略合作。
两家集团计划联手在首尔东部新城区拿下了一整块尚未开发的大面积住宅用地，联合开发一个足以容纳数万居民的大型新住宅区。
这个项目从立项到图纸到土地审批，推进速度快得让半岛房地产圈子里那些一向自诩消息灵通的人士都来不及反应，等他们回过神来，奇迹集团和现代集团的联合项目组已经挂牌成立了。
半岛早在七八十年代就已经经历过一轮轰轰烈烈的城市化大开发，首尔更是在那轮浪潮中被翻了个底朝天汉江两岸的荒地变成了高楼林立的江南区，曾经遍布棚户区的山坡被推平成了中产公寓小区，从光化门到汝矣岛，从蚕室到永登浦，能开发的地皮几乎早就被瓜分殆尽。
如今伴随着半岛其他中小城市的年轻人源源不断地涌入首尔求学、求职、谋求发展，这座已经容纳了全国将近五分之一人口的超级都市，住房供需的矛盾正在以肉眼可见的速度越拉越大。
倒不是说首尔的房子已经不够卖了空置率并不高，但价格普遍高得让人窒息。
普通工薪家庭倾其一生积蓄，再背上几十年的贷款，勉强也只能在首尔郊区或者卫星城市买下一套面积逼仄的小公寓。
对于刚毕业没几年、银行卡余额还不到千万韩元的年轻人来说，买房是天方夜谭，租房就成了唯一的选项。
而传统的月租房模式押一笔数额不菲的保证金，然后每个月按时向房东支付租金对很多年轻人来说同样是一笔沉重的负担，首尔市区哪怕是一间十几平方米的单间公寓，月租金也往往要花掉一个普通上班族工资的一大半。
正是在这样的市场背景下，苏晨在跟郑梦宪第一次正式会面的时候，就拿出了一个让这位现代集团掌门人当场沉默了好几分钟的方案全租房模式。
这个模式在后世的半岛几乎成了一种普遍到近乎理所当然的居住方式，有将近九成没有属于自己房产的年轻人都选择过或者正在使用这种模式。
但在当下这个时间节点上，这种玩法对于半岛地产圈来说，还是闻所未闻的新鲜概念。
所谓全租房，跟传统意义上按月缴纳租金的月租房有着本质上的不同。
按照收费结构来划分，半岛的租赁市场大致可以拆成三种模式：月租、全租、半全租。
月租的模式最好理解，跟全世界绝大多数国家一样租客先向房东缴纳一笔保证金，然后按照约定的周期按月支付房租。
但半岛的月租有一个独特之处：同一套房子，租客愿意缴纳的保证金金额越高，每个月需要支付的租金就越低。
比如一套月租四十万韩元、折合人民币大约两千四百元的房子，如果租客只按最低标准缴纳了三百万韩元约合一万八人民币的保证金，那么每个月的租金就是四十万。
如果租客手头再宽裕一些，能再多拿出五百万韩元加进保证金里，房东就愿意把月租金降到三十五万。
如果租客一口气掏出一千万韩元约合将近六万人民币的保证金，那么每个月的租金甚至可以压到三十万韩元以下。
为什么房东愿意接受这种看起来像是吃了亏的交换？因为一套月租两千四的房子，一年收租不过两万六，从投资回报率的角度来看并不算高。
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