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723、仲昆奔波忙执照两人商量妥当，不再耽搁，仲昆驱车拉着金村长直奔长流镇政府办公室。
办公室里，姜镇长早已提前把工商所长这位“高参”
请了过来，四人分宾主落座后，姜镇长率先开口，语气实在又直接：“我这人向来不绕弯子，我最关心的就是，你们这次开发这块地，能给咱们镇上带来多少税收。
现在上面给镇上定的任务，每年就得完成500万元税收，这几年年年都完不成，我压力大得很。
昨天金村长跟我提了这事，我高兴得半宿没睡，有了这个项目，咱们今明两年的税收总算有指望了！”
金村长闻言，转头看了仲昆一眼，眼神里带着示意，仲昆立刻心领神会，清了清嗓子，开始有条不紊地汇报：“姜镇长，工商所长，咱们这次计划开发的地块共20亩，按照25的容积率计算，总共能建设平方米的建筑。
扣除必须配套的公共设施和管理用房后，可用于对外销售的面积最少也有平方米。
建筑成本方面，单纯盖房子每平方米大概700到800元，再加上后续的配套工程，整体成本每平方米绝对不会超过1500元。
如果后续销售能达到4000元一平的目标，总营业额就能达到8000万元。
单是营业税一项，按照5的税率计算，就能为镇上贡献400万元，这还没算后续的其他税种呢。”
姜镇长听罢仲昆的阐述，心中颇为振奋，眉宇间满是期待，当即追问：“这笔税什么时候能交上？”
仲昆上前一步，条理清晰地回禀：“镇长放心，营业执照办下来咱们就能启动预售，初步拟定预售价3500元每平。
预售时咱们开一张发票就缴一笔税，要是今年能完成50的预售量，预计能缴纳税收150万元左右，剩余税款则在明年结清。”
“这么快就能见效益，那前期得先投入多少资金？”
姜镇长紧盯关键环节，再次发问。
仲昆闻言笑了笑：“前期基本不用投入资金，就办营业执照需要注册资金，咱们村办企业流程简单，先用村里的资产抵押，从银行贷出100万元，等营业执照办妥，就把这笔钱还给银行，这一个月产生的利息由我来承担。
如果银行能出保函，那利息都不用付。
你要是不信，尽管问工商所长。”
一旁的工商所长当即点点头，对仲昆的说法表示认可。
姜镇长这下彻底明白，不再绕弯子，直奔核心问题：“那营业执照具体该怎么办理？”
金村长立刻接过话头，一一说明：“这事由村委出面牵头，公司名称就定为海口市登苑开发公司。
需要的5名持证专业人员，由仲昆负责招聘，公司章程也交由他起草，公司法人就由我来担任。
需要说明的是，这个营业执照咱镇工商所办不了，得到市工商局办理。
咱镇上要做的，就是出具一份同意登苑村开办房地产开发公司的证明。
从明天起，就由仲昆牵头跑这一系列手续。”
随后，仲昆向姜镇长简明扼要地梳理了执照办理的全流程：“办理分三步走，第一步是资质预审与工商注册。
先到村委开户的信用社开具100万元的保函，再到市里找一家会计事务所，事务所凭保函出具验资报告，证明100万投资款已到位。
之后我会把招聘来的5名专业人员的证件、镇上开具的证明信、验资报告、企业章程以及金村长的个人身份证，一并提交给建设局申领资质。
建设局审核通过后，会出具预审合格通知书，再带着所有材料和这份通知书到市工商局办理注册，审核通过后就能拿到营业执照。”
“第二步是资质核定，拿到营业执照后，得再返回建设局，完成房地产开发资质核定，拿到《房地产开发资质证书》，营业执照相关的流程才算全部走完。”
仲昆顿了顿，继续说道：“最后第三步就简单了，办理税务登记，再到国土局完成用地备案，这两块工作由金村长安排专人负责办理就行。”
姜镇长听完，对整个流程心中有数，当即点头表示认可，叮嘱众人各司其职，加快推进手续办理，争取项目早日落地见效。
姜镇长当即吩咐办公室主任，火速为登苑村办开发公司开具同意证明。
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