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面对华住集团那位高管的追问，李安平神色从容，手指轻轻点在图纸上城中村西侧与瓶山之间的那块荒地，语气篤定：
“这块地，我建议用来建一座主题公园。”
“公园？”
那高管眉头一皱，“花钱拿地、再花钱建公园，只赔不赚，这不符合商业逻辑。”
“恰恰相反。”
李安平微微一笑，“这座公园有两个核心作用——隔音隔尘、缓衝降噪，把高层住宅区、城中村改造区和半山別墅区自然隔开，既保证了高端住宅的静謐性，又能大幅提升整个片区的环境品质和地块附加值。”
许丹阳身子微微前倾，眼神里多了几分认真：“李主任说的主题公园，是什么类型的公园？听著不像是普通的休閒绿地。”
李安平目光扫过眾人，缓缓开口：“我建议建一个公益性质的法制主题公园，建成后免费开放，產权要移交给我们南平市政府。”
话音一落，在场几人皆是一愣。
法制主题公园？花钱拿地、投资建设，最后就建一个普法宣传用的公益公园？
许丹阳先是一怔，隨即忍不住笑出声来，语气里带著几分无奈：
“李主任，你这算盘打得可真够精的啊。”
“我们华住出钱买地、出钱建设，最后建一座公益性质的法制公园，產权还要归南平市政府？这帐怎么算，我们都是亏的。”
李安平连忙摆了摆手，笑著道：“许总千万別急，我话还没说完。”
“我之所以提这个建议，一半是为公，一半也是带著私心——我是市委政法委政策研究室主任，一直想著怎么加强南平的法制宣传，这个主题公园一旦建成，可以成为南平市政法系统的一个大型固定法治宣传基地。”
他顿了顿，语气变得正式而严谨：“但许总放心，华住集团绝对不会白做。
按照国家及地方现行政策，配建公益性公共设施，有实打实的优惠，我给您算几笔帐。”
李安平看向许丹阳，条理清晰地逐条说明：
“第一，土地出让金减免与返还。
按照国土资源部和住建部联合规定，房地產开发项目中，配套建设公共绿地、公益性文体设施、法治教育基地的，对应地块的土地出让金可按比例返还，最高能50%。
这块荒地本身地价不高，一旦定性为公益配套，土地成本几乎可以忽略不计。”
“第二，城市配套费减免。
东山省去年刚出台的《城市基础设施配套费徵收管理办法》里明確写著：项目配建公益性公共开放空间，全额免徵城市配套费。
华住整个项目这么大体量，配套费少说几百万，这一笔直接省掉。”
“第三，容积率奖励与计容豁免。
国家住建部试点政策，配建公共绿地、公益公园的，公园用地不计入项目容积率，还能额外奖励1.0—1.5的容积率指標。
简单说，你们可以在商品房区多盖楼、多卖房，多出的可售面积，利润远高於建公园的成本。”
“第四，税收抵扣与財政补贴。
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