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我的目光犹如精密的雷达，不断扫描着每一个商铺的客流转化率、招牌老化程度以及进出人群的画像。
最终，我的脚步停在了一家位于十字路口黄金拐角处、门口贴着“旺铺转让”
的老旧书店前。
这家书店面积大约有八十平米，属于极其方正的户型，门口还有一块能摆放扭蛋机的宽敞空地。
距离市一中的大门步行不到两百米，绝对是这条街上的咽喉位置。
我拨通了玻璃门上的电话。
没过十分钟，一个挺着啤酒肚、手里盘着两核桃的中年男人晃晃悠悠地走了过来，打开了卷闸门。
“小伙子，是你想租这铺子？”
房东王老板上下打量了我一眼，见我年纪轻轻，眼神里立刻多了几分商人的精明与轻视，“我这可是市一中门口的风水宝地。
实不相瞒，昨天刚有个做连锁奶茶店的老板看上了，这会儿正四处凑钱呢。
你想要，租金可不便宜。”
我没有理会他的话术，双手插在口袋里，神色冷淡地走进书店转了一圈。
店铺里积着厚厚的灰尘，天花板有明显的漏水痕迹，几根老旧的电线杂乱地裸露在墙皮外面。
“多少钱？”
我走到门口，目光直视着他。
“一年十二万，押一付三，最少签三年，而且不带免租装修期。”
王老板盘着核桃，一副吃定我的傲慢嘴脸，“小伙子，你要是嫌贵，就去后街看看，那边便宜。”
一年十二万，在这个地段虽然算不上抢钱，但加上押金和那种苛刻的付款条件，绝对超出了正常溢价的百分之二十。
最离谱的是不给免租期，这意味着我装修的这半个月，也要白白给他交租金。
我看着他那副洋洋得意的样子，嘴角扯出一抹嘲弄的冷笑。
“王老板，做生意用这套唬人的把戏，就没意思了。”
我抬起手，指了指头顶那块摇摇欲坠的石膏板，声音平静却字字见血，“你这房子，房龄起码超过了二十年。
顶部的防水层彻底烂了，一到梅雨季绝对漏水。
墙体内的暗线老化严重，如果要做大功率的商业照明，必须全部重新排线走管。”
王老板脸上的笑容僵了一下，手里盘核桃的动作也停住了。
我没有给他喘息的机会，侧过身，指了指街对面的几家店铺，继续施压：“至于你说的那个奶茶店老板，你觉得他凑够钱会来租你这儿？这条街上，直线距离五十米内，已经挤了三家头部品牌的奶茶店。
他要是在这里开奶茶，不仅要做极其昂贵的上下水排污改造，而且绝对活不过半年。”
我往前走了一步，身高和气场上的绝对压制，让王老板不自觉地后退了半步。
“这种要大动干戈做防水和电路改造、且上下水极其不方便的老铺子，除了做教辅和零售，餐饮根本进不来。
你这铺子，空了快两个月了吧？”
我毫不留情地揭穿了他的底牌。
王老板的额头上渗出了一丝冷汗。
他怎么也没想到，眼前这个看起来不过二十出头的年轻人，眼光竟然毒辣到这种地步，几句话就把他的底裤扒得干干净净。
“你……你想怎么谈？”
他的语气彻底软了下来，那股傲慢荡然无存。
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