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我们要做的，是在港城树立标杆。
这件事做成，你们就是程氏的开创元老。”
“给你一周时间，”
程溯的手指精准地点在地图上葵涌、荃湾一带尚显空旷的海岸线。
“我要知道政府有计划放出的地块。
同时，调查目前港城工业大厦的租金水平、空置率，以及中小型工厂，尤其是纺织、塑胶、电子装配这类出口型工厂。”
韩飞立刻应道：“明白，程生。
我会调动所有资源，尽快给您一份详尽报告。”
程溯微微颔首，补充道：“留意那些临海、具备建造小型私有码头潜力的地块。”
“是！”
几天后，一份厚厚的调查报告便摆在了程溯的案头。
报告显示，港城制造业确实如火如荼，但合格的工业厂房严重短缺。
许多工厂挤在唐楼里，存在严重的安全隐患，或是租用早条件简陋的工业大厦，货物装卸极其不便，物流成本高昂。
政府正有意推动葵涌等地的工业用地开发。
“程生，”
韩飞在一旁汇报道，“目前摸查到，葵涌有一块约二十万平方英尺的临海地块，原属于一位急于套现离港的英资商人，要价偏高，但位置极佳，水深条件足够兴建可停泊三千吨级货船的码头。
另外几块政府用地，竞争可能会比较激烈。”
程溯仔细翻阅着报告，特别是其中关于工厂主抱怨的装卸货等待时间长、仓库与厂房分离导致效率低下、水电供应不稳定等问题。
一个工业地产蓝图，在他脑中逐渐清晰起来。
“就是这块私人地块。”
程溯拍板，“联系地主，尽快安排见面谈价。
告诉兰锡武，招募一个包含建筑设计师、工程师和海事工程专家。”
数日后，程溯在半岛酒店的套房里，会见了那位英资商人。
给的钱多，地块很容易就到了手，程溯立刻召集了他高薪组建的专家团队。
在临时租用的会议室里，程溯站在一块巨大的黑板前，上面勾勒着初步的规划图。
“诸位，“我们所要建造的，不仅仅是几栋用来收租的厂房。”
他拿起笔，在图上的临海区域画了一个圈：“这里，将是我们自有的货运码头。
不是简单的泊位，而是要配备起重设备和仓储区。
未来入驻我们工业大厦的工厂，他们的原材料可以直接从货轮卸到码头仓库，通过内部规划的货运通道，快速分发到各自的厂房，成品可以从厂房直接运到码头装船出口。
实现厂门对船边的无缝衔接。”
这个概念在当时的港城堪称石破天惊，下面的工程师和设计师们纷纷露出震惊之色。
程溯继续勾勒：“大厦本身，我们要采用最坚固的框架结构，楼层负载能力必须远超普通标准，确保重型机械可以安心入驻。
每层都要预留充足的货运电梯和装卸空间。
水电，尤其是电力，必须预留足够扩容空间，满足未来可能增加的能耗需求。”
他顿了顿，目光扫过众人：“此外，我们还要在园区内，规划集中的员工食堂、小型诊所，甚至一个培训中心。
我们要让那些有潜力的工厂主知道，选择程氏工业园，他们得到的不仅仅是一个生产空间，更是一个能提升效率、保障运营、吸引人才的完整生态系统！”
程溯的构想，已经完全超越了单纯的地产开发，更像是一位产业布局者在擘画未来。
他所描绘的蓝图，精准地击中了当下制造业工厂的所有痛点，并提供了一站式的解决方案。
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