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她也是受到了玉莲那处宅子的启示，一个小小的一进宅子，买的时候不过二百两银子，租出去一年就能得三四十两，不过五六年就能收回本钱，还白落一宅子。
这个时代有钱的话投资房产还是很靠谱的。
悠然原本是想着拿这些银子再置办个庄子的，只是京郊附近的良田早都没有了，再远一些的地方，地价倒是便宜，可是离得远了，下头的管事就容易出些幺蛾子。
见了玉莲那处宅子，悠然心里倒是有了些想法，正好文华大街南头那边有一家酒楼因着经营不善要转卖。
因着酒楼年岁长有些破旧，加上它是连着后头一大片院子卖的，因位置好要价不低。
但是这房屋实在太破败了些，要是买下来少不得还得重新修缮整改，也不是个小数目。
再说这地方离贡院和国子监都有些远了，坐车也要两刻钟，要是再往前二里路，就是再破败些这地方也早卖出去了。
那天悠然偶然从那里经过看到了，便让管事去打听了一下。
后来又亲自去看过一回，觉得还可以入手，就花了三千两银子将这个酒楼和后头的十来亩地一块买下了。
然后直接让人将原本的房子推倒重新盖的。
只是悠然没有让人盖酒楼什么的，而是盖了二座二层小楼，一座用来经营一家书肆。
另一座则开了一家绸缎铺子，还兼卖一些成衣，二楼则雇了一些绣娘在这里做活，而且这里只做男装，确切的说是只做读书人的衣裳。
后头的那块空地，她让人盖成了一座三进的院子，但是与一般住宅的格局不同，这里面分成了一个个的小院。
每个小院的大小不一，最大的院子有五间正房带着东西厢房各两间，最小的院子则只有两间正房和一间偏房。
不论大小，每个院子里都有独立的卫浴系统。
院子前头还有两口水井，以供租客使用。
盖房子加上房间里必备的一些家具和摆设，花了悠然一千多两银子。
而那家书肆虽然看着不大却是花了她近五千两银子，毕竟书本什么的都是体积小价格贵的东西。
还有文房四宝什么的，一封不起眼的徽墨就要十几两银子，这还是进价。
所以说这书肆生意也不是谁都能做的。
幸亏到了年底她又进了一笔收益，要不然私房银子都不够用了。
院子虽然在年前就建好了，但是悠然却没往外租房子。
直到年后各地举子纷纷赶来了，才综合了一下这附近的房价，将小院一个个的租了出去。
按着大小，这些院子每个月的租金从七八两到二十两不等。
当然这是什么也不提供的价格，如果你还想吃现成的饭菜的话，还要额外花费。
按照荤素多少，每人每月一两到六两银子不等。
虽然听着很贵，但是比贡院边上的那些客栈可便宜多了。
那些客栈的上等房这个时节一天就要七八两银子，一个月光租金就是二三十两，加上伙食的话还要更贵。
而悠然这里最大的院子一个月租金虽然要二十两，但是挤挤的话，四五个同乡挤挤是不成问题的。
虽说举人的财政状况比起秀才来定要好上许多，但是除非祖业丰厚，要不然手头大多都不宽裕。
毕竟大老远的从外地赶来，最少要住两三个月，除了吃住，同窗间要一起吃顿酒席互相交流一下经验吧？好不容易来一趟京城，得买上几本老家没有的书籍吧？各地风俗不同，参加文会诗会什么的总得做两身京城流行的服饰吧？若是囊中有些余钱，也得买些京城特产什么的给家人带回去吧。
再加上来回路费，这一算，就是京城附近的举人参加一回会试至少也要二百两银子打底。
那些路远的，怕是光路费也不止这个数吧？，！
第二百二十九章新铺子
林母原先想着将玉莲娘俩接到自己家里过年来着，但是被玉莲给婉拒了，只说家里过年的东西都预备好了，色色都是齐全的，就不去婶婶家添麻烦了。
林母见她坚持，以前没觉得她这样要强啊，不过既然她这样坚持，那就随她的心意吧。
林母心里也知道要是悠然姐弟两个都还没成家的话，她许是愿意过来，如今终究是有些不方便。
这个年总的来说过得有些平淡而寡味，不过转过年去三月初就是春闱了，各地举子在正月底下就纷纷从各地赶到了京城。
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