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“好嘛，考察出成果来了。
是该考虑这问题了，社区干部、群众长期守着宝贝饿肚子，丧失了多少发展机会？没有发展哪里来的进步？这个问题你们一定要给每个社区干部讲清楚。”
她点点头，“王书记也是这个意见，我们临江镇下一步的工作重点就是如何加强社区的民主管理，如何用合作的办法化解发展的僵局，给社区居民真正带来实惠……”
我鼓励道：“大胆的搞，你们想法都是好的，工作中要注意研究新出现的情况，及时给予化解，不断总结出新的工作经验，只有这样，群众才会真心拥护我们。”
我用很信任的口气对她说道，“李总和清流社区的合作，你要亲自关心，把它搞成一个成功的范例。”
柳如烟信心百倍，准备把这件事作为自己当镇长的“初出茅庐第一功”
。
李立秋现在发财心切，我最怕他嘴小心大，开发迁居房我已经担心他资金问题，现在和清流社区合作项目开发，需要的资金量就更大，能不能拿下来，我心里打着鼓。
找了个时间，我专门问了他这个问题，并提醒他，“饭要一口一口的吃，不要蛤蟆吃天，把肚皮撑破了。”
李立秋心情很好，信心满满的说道：“放心陆川，我搞房地产行业也有十年历史了，什么情况没经历过？这次合作可以说是我事业上的第二个春天来了，机会难得啊，我一定会小心谨慎的。
再说由于我们国家制度的特殊性，土地产权制度存在很大的灵活性，除国家掌握一些国有土地外，绝大部分土地属于农民集体所有，农民个人只有使用权，集体是谁？就是居委会、村民自治组织，他们代表村民、居民行使着土地的所有权。
当国家建设项目需要征地时，就由市、县、乡政府出面，只与土地所有权的代表即村委会或者居委会交涉，农民、居民个人完全被排除在外。
这一作法自然而然地被运用到房地产开发征地中，因此，征地实际上就是开发商与地方政府之间的交易，由于部分官员‘寻租’，土地价格被压得很低，使开发商以较少的费用获得了土地。
至于拍卖，则是政府为了使拿到的土地获利最大化，是各级政府财政的重要来源，土地，实际上被政府当成了摇钱树，某些沿海城市，土地收益已经占到财政收入的三分之一还强，如果房地产业某一天不景气了，这些政府面临着破产、无米之炊的窘境……呵呵，陆川，你想想这种情况下，政府的调控力度会有多大呢？于公于私，某些当权者都不希望把房地产业过分打压，出现前些年海南崩盘想象。
那时候的开发仅仅局限在海南，现在是全国各地，谁敢冒这个风险？经济滑坡，失业增加，贫困增加……社会动荡加剧，有专家担忧，房地产业绑架了政府经济，我看这话一点不错，这是我们国家的税收体制造成的，地方政府唯一可以大展拳脚、收益尽入囊中的就是土地出让金。
而且，开发商征购土地的资金绝大部分不是开发商的自有资金，而是从商业银行获得的贷款，说穿了，是拿国家的钱又去赚国家的钱，因为这种贷款的实际利率和开发商的实际收益相比是非常低的，这样的获利既保险而且还是暴利。
目前银行的优质贷款资产就是房地产，一年给他们创造的利润最多，所以，银行在地产项目上放款是十分积极的。”
他言犹未尽，笑着继续说，“可以这样说，一线城市房价猛涨，其根子在于银行的贪婪。
一套房子几百万几千万，那些炒房客手中动辄几套十几套，个人哪来的那么多钱？还不是利用了银行资金的杠杆作用，有些城市房贷首套仅需百分之十，百分之九十都来自银行，这又是政府的一块心病，某地一级政府可以暂时停摆，如果银行积聚了大量的风险破产，那将是一个什么结果？不敢相信！
所以，这些年所谓的调控，反而促进了房价疯涨，让观望的老百姓在观望后陷入失望、绝望，不得不付出更多的资金去购买一套必须的住房，成全了投资客的饕餮盛宴。
这就好比一个人自己想给自己做手术，病灶已经查清处了，也认识到它的危害，总希望吃点药可以自行消除，每次拿起刀子时怕痛，忍忍又放下，反而在心里想，“吃好点，不要亏了自己”
，结果病灶又疯涨一次，下次还是怕痛，同样抓一副中药吃吃……循环往复，周而复始，一般老百姓相信政府开的药方是“三株口服药”
，只有投资客明白那不过是麻药。
你见过医生给自己做手术的吗？没有！
不但不敢做手术，连给自己看病开药都不敢，因为只有他们自己清楚，每一种药材都含有毒素，是药三分毒……总之，这行业风险是很小的，像这次和清流社区的合作，因为不需前期的土地投入，风险几乎为零。”
他说得好像有几分道理，事实上，现在每个开发商只有手里拿到一块地皮，几年后就是百万、千万富翁，每一个是投资亏损了的，但我还是不得不提醒他：“小心一点没错，宁愿把每个细节想彻底一点，风险小一点，这样赚钱不是更安心吗？立秋，冰冰娘家已经没了亲人，你这个义兄是她唯一的亲人，我不希望看到你出什么问题。”
李立秋感动道：“知道，谢谢你们，我不会人你们担心的。”
也许是我过于担心了吧，李立秋和清流社区已经正式展开合作，双方初步的方案是，社区以地入股，李立秋拿一千五百万现金入股，双方各占股份百分之七十五和百分之二十五，成立清秋房地产开发公司，由柳如烟牵头组织，目前已经谈妥各方面细节，准备签约注册了。
政府全年的工作推进比较顺利，为了确保全年目标的实现，杨柳镇的发展是至关重要的。
我决定拿出一周左右的时间去搞一次调研，现在李冰冰不在身边，一人吃饱全家不饿，正好一股作气，把杨柳镇的工作作一个全方位了解，看看下一步还可以在哪方面找到加快发展的突破口。
杨柳镇在黄尘中的领导下，继续了我原来的发展思路，这些年取得了全省瞩目的成绩，城市的发展和管理已经超过县城，不论的居民或者是面积、城市的容貌、经济建设，现在是当之无愧的吴德市第一大镇。
我心里最关心的是皇家山九个村的发展，所以，第一站就上黄家山。
黄尘中特地抽出时间陪我在山上住了两天，九个村一一走到，看到。
537【重回皇家山】
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