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“老板，所有工作都已经准备好了，这是愚园路的沙盘，基本上能让顾客对购买区域的地皮位置有一个清晰的认识”
郭德明指着一个大型的沙盘，介绍道。
为了这个沙盘，长江地产出动‘测绘人员’将愚园路及周边进行摸底，然后通过搭积木的方式，将长江地产在愚园路的所有‘地盘’进行标注。
陈光良接过职员的一根棍子，随后沿着沙盘上的道路从西向东，开始辨认起来：“这里是‘兆丰公园（后世的中·山公园）’，过来一点，这里便是我们开发的第二个项目‘阳光园（1136弄、王伯群住宅）’，这里是我们的新项目.”
对愚园路的弄堂，陈光良太清楚不过，对于他拥有的地皮（地盘）也是了如指掌，此时他辨认着沙盘上的建筑物，心中很是自豪。
最近十天时间，他又开始在愚园路暗地里购买地皮，而且进行得相当的顺利，主要是目前价格已经涨了太多，炒地皮的人都非常乐意出手。
预计，他将增加30亩左右的愚园路西段和中段的地皮。
“沙盘可以.你们销售人员有没有熟悉？”
陈光良回头对售楼处的人说道。
“熟悉的”
众人纷纷回答，都不是专职销售人员，都是身兼多职的职员。
慢起来，管理层都要充当销售人员。
其实，每个要销售的楼盘，在积木上都有‘标注’，隶属多少‘弄’。
随后。
陈光良来到摆放‘楼书’的地方，拿起楼书检查起来。
第一批要出售的洋房，总计是122幢楼，基本就是从王宪成和王俊成手中购买的地皮，一共是40亩土地出头，分成5幅地皮。
所以‘楼书’上面是有五个‘地盘（弄堂）’，可有顾客自行选择购入那个弄堂，几号房，几层，先到想得！
在定价方面，也非常清楚：
西段的楼盘：二层4699元、假三层5099元、三层为5599元（所有交易税自理）。
中段的楼盘：二层5099元、假三层5599元、三层为5999元（所有交易税自理）。
为什么要特别交代——交易税费自理？
很简单，沪市房屋交易税是非常贵的，也是种类繁多，总体大概是总价的20%吧，是一次性交清即可，不需要年年纳税。
至于收租，则需要年年纳税！
“首付三成，一层楼相当于首付款在1500~2000左右，而后每期需要缴纳一百多的分期付款，共二十四期。”
郭德明在一旁说道：“以最便宜的西段二层为例，租金已经涨到50大洋，顶手费600大洋，其实购房更划算。
而且产权是自己的，相当于一笔固定资产，诱惑力大增！
我和元台都打算购买一层自住！”
原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资金，还是本金。
但‘房屋自有’兴致不一样了，买下后的租金他会涨（自住也要算租金），二十年后房屋的价值还有可能升值（大家都会这样想），房契在手就相当于一笔钱，而且还是非常稳的钱。
陈光良马上侧头说道：“公司职员买房打个九折，这条以后都是如此。
另外，后面建的房子，我打算留员工房。”
郭德明、陆元台大喜，毕竟这少了一折就是几百大洋。
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