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高叼毛的眼睛顿时一闪,讨好的道:“您讲讲嘛!”
生怕韩烈不肯讲干货,马上又道:“如果操作简单,我可以自己搞,但是好处一点都不会少您的!
放心,第三方增信只能由您出马,老高我心里有数!”
韩烈蹙起来的眉头终于落下,笑眯眯回道:“好,那就当闲聊,跟您讲讲。”
“好好好!”
高叼毛大喜过望,竖耳倾听。
“想在这种项目上面割散户的韭菜,第一步,你得找个销售能力特别强的合作方。
他得有能耐把份额卖出去,具备底层渠道。
找到那个人之后呢,接下来就是分工合作了。
第二步,你要搞定评估机构,把地块评估出20亿左右的价值。
第三步,让合作方去包装整个项目,不能是普通的ABS,具体要看你那块地到底适合做什么。
如果适合做公寓,那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。
如果适合建写字楼,那就搞个抵押型,不用非得是住宅项目。
总之,可以灵活一点,项目本身的收益到底能做出多少并不重要,重要的是,要把故事讲好、讲出吸引力。
第四步,增信。
这是最难的,一定要有大型国企做第三方担保,这样才能打消购买者的疑虑。
这一点不用你操心,我拿了你的股份,自然会帮你搞定。
第五步,销售。
就好比上次我做的讲座一样,你的合作方一定要把路演搞好。
单人100万起投,得搞定至少1000多个投资人,才能售出20亿的额度。
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