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从签下“广场协议”
的1985年开始，在以后的十年内，日元汇率每年平均升值5%。
换言之，只要把手头上的货币换成日元，就算什么也不做也可以保证每年5%的收益，而且可以稳定地连续收益十年，这简直是天上掉下来的馅饼。
所有做实业的兄弟都明白，除了房地产以外，实业领域每年回报达到5%是多么难的一件事情。
于是，我们就可以理解全球投资人的那种欣喜若狂——这样的好事哪里去找？
于是，日本人民惊喜地发现，他们脚下踩的土地和家里住的钢筋水泥变成了宝贝，只要买入，接下来就等着大把大把地数钱吧。
作为“追求最高回报和最大收益”
这一市场经济基本法则的反映，在暴利驱使下，日本爆发全民炒楼的热潮。
这种情况下，日本楼市泡沫横飞，直飞上天。
在最疯狂的日子里，国土面积只相当于美国加利福尼亚州的日本（37.78万平方公里），其地价市值总额竟相当于整个美国（939万平方公里）地价总额的4倍。
其中，1990年时，仅东京都一地（2187平方公里）的地价就相当于美国全国的总地价。
千昌夫老先生也想发财，他拿出全部积蓄投入房地产，短期内便成了超级富豪，名下办公大楼达到50幢，其他商业地产、海外酒店不计其数，遍布欧洲、澳洲、美国、日本，号称“会唱歌的不动产大王”
。
有句台词说得好，“出来混，迟早是要还的”
。
不动产泡沫界也有句话，叫作“爬得高，跌得狠”
。
有道是晚痛不如早痛，1989年，面对国内经济的疯狂态势，日本政府终于坐不住了，仔细考量之下，东京政府决定主动下手，用“早痛”
替代“晚痛”
。
这一年，东京开始采取紧缩措施，着手针对泡沫采取强力的（强力的，而非有效的，这一点我们一定要注意）降温措施，这个所谓的降温措施，便是加息、收紧贷款云云。
比如，一年之内，日本的贴现利率从2.5%提高到了6%。
种种压力下，楼市炒家的获利空间急剧缩减，于是，他们很快做出了“理性”
的选择——撤退。
国际资本获利后撤离，这在1991年后逐渐成为主流，其直接结果就是高高在上的楼市忽然失去了资金支撑，随后的形势发展“恰似一江春水向东流”
，日本房地产泡沫随之迅速破灭，房地产价格暴跌，四年之内，房价折去一半。
局势发展到1993年，日本房地产业已经全面崩溃，凡是牵涉到房地产的企业纷纷倒闭。
这一浩劫，遗留下来的坏账高达6000多亿美元。
这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的全国性财政危机，受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达20多年的萧条和低迷——直到今天，日本首相安倍晋三还在自欺欺人地喊“要带领日本走出衰退”
。
千昌夫大叔没有国际炒家那么幸运，虽然教他投入全部身家全力炒房的妻子是美国人，但是美国资本获利撤退的时候，却没有通知到他，于是会唱歌但是不再唱歌的“地产大王”
、超级富豪千昌夫变成了负债1000亿日元的超级“负豪”
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