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在这边就看见篱笆里两株洋槐，一株柳树。
转过来，洋槐是这院子里的，柳树却是邻家的，隔着一扇粉墙呢。
这院子里，也是东西北房，而且有走廊相连。
杨杏园道：“这屋子虽不多，倒也曲折得有趣。”
这句话未完，上面屋子里，走出一个老婆子来，说道：“看房子的吗？”
李冬青道：“是的。”
老婆子笑道：“原来是李小姐，你给我们荐房客来了。”
又对杨杏园道：“这房子真好，什么也齐全，连内外分得清清楚楚的，女太太们住在里院，老爷们住在外院，就同两家一样。
你先生要是带了太太来看，准乐意。”
李冬青听见这老婆子夹七夹八的说，只好闪开，推开东屋子里房门，伸进头去看看。
杨杏园道：“这房要赁多少钱？你知道吗？”
老婆子道：“要赁六十块钱，清三份。”
杨杏园道：“什么叫清三份？”
李冬青笑着走过来，说道：“来北京这些年，还不知道吗？在北京赁房子，第一个月，是要出四个月租钱的，所以呢？你赁房子的时候，得付三个月，一个月是先赁的租钱，一个月押租。
北京叫做茶钱，将来不住了，最后一月，可以不要钱，就叫住茶钱。
一个月是打扫费，其实并不打扫什么，不过房东家里的仆役和看守空房的，分几个花罢了。”
杨杏园道：“这也只有三个月啊？”
李冬青道：“虽然是三个月，是先要房钱的缘故。
你这月初一起租的，到了下月初一，又要出房钱，不是三十天之内，要四个月房钱吗？”
杨杏园笑道：“这有些像写卖驴契约，写了三千言，驴字还没出现。”
李冬青笑道：“不错！
清三份这个名词，我还没有解释。
原来他们要的这三份房钱，那笔打扫费，不但是他那边仆役要朋分，就是房客这边的佣人，也可以分一半的，所以实际上，他只收到两份半。
因此有些房东，不肯分给房客的佣人，要实收三个月，这就叫清三份。”
杨杏园笑道：“哦，原来如此。
幸得我今天请了一位顾问来，要不然，我还回答不出来呢。”
嘴里说着，心里可是一想，不成功了，我哪有那些个闲钱？马上搬家，三十天之内，倒要拿出二百四十元现洋来。
随便看了一看，正想走出去，只见一个胖子，长袍马褂，拿着一把大折扇，不分次数的摇着走了进来。
他一见杨杏园，连忙取下头上的草帽，捧住作揖。
说道：“久违久违。
可是天天在报上读你的大作，也就和看见阁下一般。”
杨杏园看时，原来是同乡富学仁。
他原是个京官，现在因为经商发财，索性弃官不做，专干买卖，所以手边下很有几个积蓄。
不过他有些儿斗方名士臭味，喜欢结交有名的文人。
正当的书，倒不看，市面上流行的这些杂志，他家里无所不备。
前两年到上海去，被一个办小报的骗了他两千多块钱，这名士迷才好些。
不过对于几个持身拘谨些的文人，却依旧是好和他们来往。
他素来喜欢杨杏园的文字，因此由同乡的介绍，成了朋友。
杨杏园因为他是个有钱的人，多少有些市侩的脾气，总是和他疏疏落落的，不肯怎样亲密。
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