天才一秒记住【热天中文网】地址：https://www.rtzw.net
第205章腾笼换鸟（求月票推荐票求追订！
）
对於方文山的话，陈秉文没有直接回答。
视察完红磡鹤园地块，陈秉文和方文山一行人回到伟业大厦。
在顶楼的办公室，陈秉文示意方文山坐下，然后指了指他带来的那份关於地块改规补地价的初步估算文件。
“港府规划署和工务局这个算法，是基於这块地立刻、完全转为纯商业或住宅用途来评估的。”
陈秉文的手指在那个刺眼的“1.8-2.2亿港幣”
的数字上点了点，淡淡的说道，“但我们不能这么算。”
方文山点点头：“我明白，陈生。
单纯补地价搞地產开发，成本太高，现金流压力极大。
而且我们刚控股青州英坭，动作太大太直接，会让人觉得吃相太难看，容易引来不必要的关注和阻力。”
“对。”
陈秉文將那份初步估算文件合上，推给方文山，接著说道：“所以，我们要换一个思路，重新做一份方案去跟城规会和工务局谈。”
方文山立刻拿出笔记本准备记录：“陈生，请讲。”
“核心思路是：產业升级、整体规划、產城融合。”
陈秉文慢慢的说出他构思好的规划方案，“告诉他们，我们不是为了地產利润，而是为了配合港府的城市发展和產业调整政策。”
见方文山露出疑惑的表情，陈秉文解释道：“
第一，主动提出將青州英坭现有的、污染较大的湿法水泥生產线，从红磡鹤园这个日益市区的区域搬迁出去。
目的地可以是屯门、將军澳甚至石砾角这些港府鼓励工业发展的区域。
这是展现我们作为上市公司的社会责任和环保意识。”
“第二，”
他继续道，“鹤园原址及周边地块，不规划为单一的住宅或商业项目。
而是打造一个新型现代化饮料食品工业园或叫轻工业小镇。”
“这个园区要包含：自动化饮料生產厂、配套包装厂、研发质检中心、仓储物流基地。
同时，为员工配套建设宿舍、食堂、休閒俱乐部，引入小型超市、银行网点、餐厅等商业服务设施。”
他顿了顿，让方文山消化一下：“这样规划的好处是，我们向港府强调，这仍然是以工业发展为核心的土地利用，是从高污染、低附加值的传统水泥產业，升级为低污染、高科技、高附加值的现代食品饮料工业。
土地性质的主体可以仍是工业用地，只不过我们申请的是允许配套部分生活服务设施的更高密度工业用地。
这样一来，补地价差额，会远低於直接转为纯商住用地。”
方文山快速记录，笑著说道：“陈生。
这样一来，说法就完全不同了。
我们是从城市规划和產业布局的大局出发，主动配合政府优化城市功能，淘汰落后產能，引入先进產业，带动就业和区域活力。
补地价的谈判空间会大很多，甚至可能爭取政策优惠或分期付款。”
“没错。”
陈秉文点点头，“而且，这不仅是谈判策略，也確实是我对陈记未来的部分构想。
將分散的生產、研发、仓储集中到红磡这个交通便利、靠近港岛核心区的地方，能极大提升效率，降低成本。
青州英坭在屯门、大埔等地的工业地皮，正好用来承接搬迁的水泥厂或未来其他產业扩张。”
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！