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这片临海土地，见证了港岛工业的辉煌时代。
如今，时代变了。
港岛经济结构正在剧烈转型，製造业北移，地產业、金融业崛起。
红磡鹤园这块曾象徵工业力量的土地，其价值內核正悄然改变，从生產价值转向空间价值和区位价值。
他收购青州英坭，看中的正是这种歷史性价值变迁带来的巨大机遇。
红磡这块地，位置极佳，濒临海港，交通便利，未来无论开发成高级住宅、甲级写字楼还是大型商业综合体，潜力都不可限量。
但他不能急。
不能像纯粹地產商那样，只想著推平厂房盖高楼。
那样太浪费，也太惹眼。
所以，他提出的饮料工业园概念，是极好的过渡和掩护。
一方面，它能以產业升级名义大幅降低改规成本。
另一方面，它確实能整合陈记產业链，提升效率。
未来，待工业园成熟，周边配套更完善，土地价值进一步提升后，他完全可以再次进行功能转换，將部分或全部园区土地性质升级为更高价值的商业或住宅用途。
那將是第二次价值释放，利润更为惊人。
而这整个过程，都可在青州英坭这个上市平台內完成，不断给资本市场讲述新增长故事，持续推高市值。
想到这里，陈秉文心里渐渐有了倾向。
或许，不必急於將饮料业务全部注入。
可以让青州英坭先专注於地產转型和產业园区开发这个故事。
利用好红磡这块地，把它打造成標杆项目，让市场重新认识青州英坭的价值。
同时，陈记饮料继续独立发展，在全球开疆拓土，用丰厚利润默默输血，支持青州英坭的地產转型和扩张。
两者相辅相成，又不完全捆绑。
保持足够灵活性和战略弹性。
等时机真正成熟，或许在北美市场取得决定性突破后，再考虑饮料业务证券化，那將是另一盘更大的棋。
“一步一步来。”
陈秉文低声自语。
当前最紧要的，是推动红磡地块转型方案，用最小代价，为未来撬动最大利益。
然后在短时间內拉高青州英坭的估值。
为了爭夺青州英坭的控股权，心资本前后在青州英坭股票上投入了一亿多港幣。
陈秉文不准备將这么多钱长期套在青州英坭股票上。
对於他来说，51%的持股比例和73.7%其实作用相差不大。
只要保住绝对控股权，多出来的股份他准备在適当时机重新投放到二级市场回笼资金。
但这种事肯定不能现在做。
此时市场上青州英坭的股票因为他之前和李家成的大规模增持，流通股已经不多。
如果，突然放出22.7%的股份到市场上去，青州英坭的股价將会瞬间崩盘。
所以，要想腾笼换鸟，只能先拉高青州英坭的估值，待股价大幅度上涨后，再慢慢放出。
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