天才一秒记住【热天中文网】地址：https://www.rtzw.net
这虽然仍不足以威胁李家成的控股权，但作为一个重要的筹码和威慑，已经足够了。
关键时刻，这近5%的股份，或许能起到四两拨千斤的作用。
“可以谈。
你亲自跟进，通过离岸公司操作，务必保密。
儘量爭取压到溢价3%以內，如果对方坚持，5%也可接受。
关键是速度要快，流程要乾净，避免节外生枝。”
“明白！
回头我就去安排下一轮谈判。”
霍建寧利落地应下。
接著，他把手中的文件放到陈秉文办公桌上，“陈生，青州英坭上半年的初步財务核算出来了，比我们预期的还要好一些。
內部整顿见效很快，管理费用降了18%，现金流改善非常明显。”
陈秉文接过霍建寧递来的青州英坭上半年初步財务核算报告，快速瀏览著关键数据。
报表显示，经过前一段时间雷厉风行的內部整顿，公司管理费用显著下降了18%，现金流改善明显。
剔除红磡鹤园地块价值重估的影响，上半年主营的水泥业务净利润大约有一千五百万港幣。
虽然利润率不高，但胜在稳定，预计全年利润能达到三千万港幣左右。
对於一家刚刚经歷控股权变更和內部整合的老牌公司来说，这个成绩单已经相当不错。
霍建寧站在一旁，补充道：“陈生，水泥业务本身毛利率不高，但现金流稳定。
如果我们把红磡鹤园地块的未来开发预期利润，按合適的估值模型部分计入当期財报，完全可以大幅提升报表的盈利能力，对股价会有立竿见影的刺激效果。”
陈秉文的手指在报表上“净资產”
一栏点了点。
他明白霍建寧的意思。
1979年的港岛股市，监管远不如后世严格，会计准则弹性很大。
很多公司都会通过资產重估来“创造”
利润，尤其是拥有大量土地储备的上市公司。
青州英坭的核心资產，正是红磡那块巨大的鹤园地皮。
“把地块价值重估的收益计入財报，技术上可行吗？”
陈秉文问道，他需要確认操作的合规性边界。
虽然此时规矩宽鬆，但也不能做得太出格，授人以柄。
“完全可行。”
方文山接过话头，作为財务总监，他对规则很熟悉，“目前通用的会计准则允许对投资性房地產进行公允价值重估，產生的增值可以计入所有者权益，甚至在一定条件下可以体现在利润表里。
我们不需要做得太激进，可以根据上次测量师行对鹤园地块出具的估值报告，將其中的一部分增值，以『物业重估收益的名义体现在中期財报里。
这样既能让財报好看，也符合目前的商业惯例，不容易被质疑。”
陈秉文沉吟片刻。
这么做，本质上是在將未来的地產开发利润提前部分体现在当前的財报中，属於一种財务技巧。
但对於现阶段急需提升青州英坭股价、改善公司市场形象、为后续可能进行的融资，比如为鹤园地块开发筹措资金，这步棋都非常有战略必要性。
一个显示出强劲盈利能力和巨大资產潜力的上市公司，无论是在银行寻求贷款，还是未来增发新股，都会处於更有利的位置。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！