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从投资角度看，最有投资价值的房产都具有以下特征：市郊结合部、二手房、毛坯房、大户型、低单价、纯住宅、国有开发商。
在这其中，最理想的投资对象是房龄略老的二手房。
这种房产虽然其貌不扬，可是其投资价值绝对有保障，以后的价格上扬几乎是必然的。
投资价值最小的房产都具有以下特征：远郊、一手房、品牌房、装修房、精装房、CEO房、小户型、高单价、酒店式公寓。
这种房产买下来以后往往会一连几年都看不到盈利前景，即使周边房价整体上扬，也会有赚有赔。
笋盘的最大好处是，因为价格低于市场价，所以当然就减轻了投资者负担；尤其是在楼市前景不明朗背景下，增强了抗跌性和保值增值功能。
如果要说笋盘的风险，主要有两点：一是搞清这笋盘是不是噱头，还是真有大的增值空间。
所以，除了实地查看、了解清楚，还需仔细计算税费成本、中介成本并核实产权信息等。
即使这样，今后遇到房价持续下跌时，依然有可能被套牢。
二是因为笋盘本身有贷款，所以原业主如果在外面有其他负债，这房子就可能已经被法院查封过或即将被查封，这会有可能导致你钱财两空。
为此，购买笋盘时就需要通过正规中介。
正规中介流程更专业、更规范，可以给你更多保障。
不参与众筹炒房
众筹炒房是指几个人一起凑钱买房搞投资，赚了钱之后大家分红。
这种想法非常不错，因为一个人单枪匹马投资买房很可能资金不够，而几个人一起凑钱，这资金难题就解决了；除此以外，它还有一大好处，就是既然未来的房价涨跌未知，那么几个人一起合资炒房，有商有量，信息就会更灵通，从而有助于分散风险。
而实际上，这样的想法只是一厢情愿。
这种操作方式的风险并不小，这主要体现在以下两点：
一是共有人办不动产权证手续繁琐。
并且，如果要涉及到个人住房贷款，每个人的情况都不一样，个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款，第几套房，贷款额度、利率和期限等也都不一样，里面的花样经是很多的。
二是国人头脑中固有的“不患寡而患不均”
思维方式在作祟，这就更难办。
说穿了就是，无论是赚是赔，到头来都可能会因为分配不均彼此之间产生矛盾，甚至反目为仇。
你只要仔细关注各大媒体，就几乎每天都能看到父母子女和兄弟姊妹之间因为房产问题闹得不可开交的社会新闻。
有血缘关系的亲人之间尚且如此，没有血缘关系的朋友之间就更别说了；尤其是一些表面上看上去关系很不错、实际上斤斤计较处处算计的所谓朋友了，利益面前人性毕现。
所以，无论这种炒房是赚是赔，本书都不建议参与。
不参与售后回购（租）
房产售后回购、售后回租，这种方式通俗地说，就是房地产开发商为了刺激房产销售，承诺你买了房子以后几年内它可以加价回购或对外招租，确保你的利益不受损失。
比如说，在你买下房产两年后它加价20%、三年后加价30%，以这样的新价格回购你的房产，这就是售后回购，包括个人住宅和商铺。
具体到商铺而言，又会出现开发商代你对外招租，也就是说，替你将商铺租出去，从而确保你的租金收入高于其他投资渠道。
这种设想确实美妙，这种方案看上去也非常诱人，但未必经得起推敲。
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