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不用说，胡雪岩眼睛盯到上海的地产生意上，又是一下子为自己发现了一个绝对可以大发其财的财源。
胡雪岩“进军”
上海之时，正是上海开埠、开始大发展的时候，当时虽然太平军正顺江东下，试图一举占领江浙一带富庶之地，但英、法等国为了自己的在华利益，清廷为了借助洋人对付太平军，他们之间心照不宣地定下“东南互保”
的策略，联合起来坚守上海，当时的上海成为其实没有受到多少太平军炮火影响的“孤岛”
。
而由于太平军的进攻，从东南各地逃难至上海租界中的人却越来越多，上海市面也随之更加兴旺。
事实上，这个时候正是南京路不断向前延伸的时期，也是上海历史上第一次房地产生意**到来前夕。
到上个世纪末期，上海每亩地价已由几十两涨至2700两，其后不数年间，上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩36万两白银之巨。
这一档子买卖，可不就是一个一本万利的大财源？
胡雪岩说：“凡事总要动脑筋。
说到理财，到处都是财源。”
这应该是他的经验之谈。
不用说，做生意离不开理财。
生意人的理财，大体应该包含两个方面的内容。
一方面是指资金的合理使用和管理，以求达到增加企业盈利，提高经营效率的理财，比如定期进行必要的财物审计和财物分析、研究库存结构和资金周转情况、精打细算减少开支、压缩非经营性资金的占用等等，都属于这一方面的理财，这是一个生意人平常必做的实际工作。
另一个方面的理财，则是指不断为自己开拓财源，用现代经济学术语说，就是准确发现投资热点，扩大投资范围。
只有财源茂盛，才会生意兴隆，这是不言而喻的。
这也应该成为一个商人日常关注和思考的主要问题，应该成为时刻想着去做的工作。
§§§20 决不是拖延，更不是搁置
胡雪岩经商兵法
胡雪岩认为，只要发现是财源，甚至只要产生一个念头，就立即想到去付诸实施，这就是要反应迅速，敢想敢干。
生意人面对的总是与时局紧密相连，且总是处在不断变化之中的具体的市场。
市场出现的各种具体情况以及变化，对于生意人来说往往既是挑战也是机会。
能及时针对具体市场情况做出迅速反应，才能不断地为自己开辟新的经营渠道，也就是为自己开拓出新的财源。
《孙子兵法》主张出奇制胜的用兵战术，反对犹豫不决，因为犹豫是成功的杀手。
在胡雪岩看来，想到就干，神速出击，是保证经商成功的根本方法。
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