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很多人分析问题，都喜欢从简单的经济学角度来看。
凡是从租售比、房价收入比等技术细节来思考问题的人，都会陷入战术细节的泥潭里，爬都爬不出来。
为什么？因为样本选错了。
租售比、房价收入比这些都是建立在发达经济体比较稳态的社会结构上来研究的。
收入稳定，房价稳定，用稳定的指标来研究稳定的社会，还多少有点价值。
即使有价值，也丝毫不妨碍发达经济体头部城市的不动产持续上涨。
现在的中国处于高速发展期，从时间维度来看，是普通人最容易成功的时期。
从空间维度来看，中国是全球最有活力的市场，配上新的技术革命加持，各个行业都会不停地涌现出有钱人。
有钱人怎样才能证明自己有钱？房产变成了人们千百年爱好的变种。
人从家里到公司，到餐厅，到酒店，到商场，到电影院，甚至坐飞机、汽车，本质是什么？
本质是人在不同空间里移动，一辈子都是从一个空间移到另一个空间。
对空间舒适度的追求，造就了豪宅、豪车、高端酒店、商场，这才是财富的载体和最终归宿。
有人已经从金融的角度分析过，一套房子，个人首付三成，银行贷款七成，就注定了这个资产下跌幅度极其有限。
否则，就会引发系统性金融风险。
美国次贷危机历历在目，我们的首付要三成，已经规避了这种风险。
M总掐掉了烟头，默默地说了一句：“我在美股上也没少赚，就是有点对不住身边的人和那些被我劝说早早卖了房子的同事。”
记住，即使他职位再高，他说的也不一定是对的。
生活是你自己的。
二
人们对资产增值收益有误解。
某一天，我和医业观察的大V星哥吃饭聊天。
星哥是搞投资的，聊到一件事，他批评了另一个投资者大V，那人也是做医疗行业的。
该大V认为，之所以这么多人觉得买房能赚钱，其实是最近10年的趋势强化了认知。
比如北京、上海、深圳、厦门等城市的房价，都是十年翻了两三倍。
折算成年化回报率，北京是11%，深圳是14%。
他认为房子作为投资品，回报并不高，其他城市，比如苏州、天津、南京等，年化回报率也不过7%~8%。
如果话到这里，是不值得反驳的，因为太小儿科了。
他还加了一句，之所以感觉赚到了很多钱，主要是加了3倍的杠杆。
但是你的杠杆资金成本是每年5%，如果未来房价每年涨幅低于5%，你用杠杆去投资，其实就是亏的，还不算折旧和各种费用。
听着是不是头头是道？
可惜，他这么说全部是错的。
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