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我给两位计算总价和优惠后的价格，然后签订《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》。”
三人离开了样板房，回到了销售中心。
李娟拿出计算器，快速计算起来：“这套一百二十八平方米的三居室，单价是一千七百元一平方米，总价是一百二十八乘以一千七百，等于二十一万七千六百元。”
“一次性付款享受百分之五的折扣，折扣后的价格是二十一万七千六百元乘以百分之九十五，等于二十万六千七百二十元。”
“另外，还需要缴纳契税、印花税、手续费和公共维修基金。
契税是房价的百分之三，也就是二十万六千七百二十元乘以百分之三，等于六千二百零一点六元。”
“印花税是合同金额的百分之零点零五，也就是二十万六千七百二十元乘以百分之零点零五，等于一百零三点三六元。”
“手续费是每平方米五元，一百二十八平方米就是六百四十元。
公共维修基金是房价的百分之二，也就是二十万六千七百二十元乘以百分之二，等于四千一百三十四点四元。”
“各项税费加起来一共是六千二百零一点六元加一百零三点三六元加六百四十元加四千一百三十四点四元，等于一万一千零七十九点三六元。”
“所以，这套房子的总费用是二十万六千七百二十元加一万一千零七十九点三六元，等于二十一万七千七百九十九点三六元，四舍五入后是二十一万七千八百元。”
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李娟计算得十分仔细，每一项费用都解释得清清楚楚。
任正浠认真听着，时不时点头，这些税费标准和他之前了解的一致，没有任何问题。
“没问题，就按照这个价格来。”
任正浠说道。
“好的，那现在请两位出示一下身份证、户口本这些证件，我来给两位办理手续。”
李娟说道。
任正浠和曾汐潼分别拿出了自己的身份证和户口本，递给李娟。
李娟仔细核对了证件信息，确认无误后，开始填写《楼宇认购书》。
《楼宇认购书》是标准格式，包含了房屋的基本信息、总价、付款方式、签约时间等核心条款。
李娟填写完毕后，将认购书递给任正浠和曾汐潼核对。
两人仔细看了一遍，确认没有问题后，在认购书上签上了自己的名字。
随后，任正浠按照约定，缴纳了一万元定金，李娟开具了定金收据。
接下来，就是签订正式的《商品房买卖合同》。
此时的商品房买卖合同是标准格式，由相关部门统一印制，里面包含了价格、面积、交房时间、违约责任等详细条款。
李娟将合同一式四份打印出来，递给任正浠和曾汐潼。
两人逐字逐句地仔细阅读起来，尤其是关于房屋面积、交房时间、质量保证等关键条款，更是看得格外认真。
曾汐潼虽然不懂太多法律条款，但也知道这些条款关系到自己的切身利益，不敢有丝毫马虎。
遇到不明白的地方，她就小声询问任正浠，任正浠耐心地为她解释。
确认合同没有任何问题后，两人在合同上签上了自己的名字，并按上了手印。
李娟也代表开发商签了字，盖上了公司的公章。
合同签订完毕后，任正浠按照约定，支付了全部房款。
他带来了提前准备好的支票，此时移动支付尚未普及，大额交易主要以现金和支票为主。
李娟接过支票，仔细核对了数额，确认无误后，开具了正式的购房发票和付清楼款证明。
这两份文件是后续办理产权登记的核心凭证，任正浠小心翼翼地将它们收好，放进了自己的公文包。
随后，李娟又拿出《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，递给任正浠和曾汐潼：“这两份文件是交房必备的，里面详细说明了房屋的使用方法和质量保证条款，两位一定要妥善保管好。”
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