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霍氏集团总部的顶层办公室，落地窗外正对着维多利亚港的全景，深秋的阳光洒在波光粼粼的海面上，将远处的货轮镀成金色。
林宸坐在真皮沙发上，面前的红木茶几上摊着四张地块的航拍图，旁边放着一杯刚沏好的普洱——这是霍先生特意让人准备的，说是“谈大事得配好茶”
。
坐在对面的霍先生，正是香江建筑界的传奇人物，《富可敌国》中霍氏家族的原型人物。
他穿着一身量身定制的深灰色西装，头发梳得一丝不苟，手指间夹着一支雪茄，眼神锐利却不张扬，看着航拍图上的地块，缓缓开口：“林探长这几块地，选得很有眼光——九龙塘靠近新修的外资企业园区，铜锣湾又挨着在建的地铁站，再过五年，都是香江的黄金地段。”
林宸没有绕圈子，直接递过一张手绘的规划草图：“霍先生是行家，我就直说了。
九龙塘的三块住宅用地，我想建低密度高端公寓，主打120-150平方英尺的大三居，配套健身房和儿童游乐区，瞄准的是80年代初来香江的外资高管——他们不差钱，更看重居住安全和私密性；铜锣湾的商业用地，计划建五层商业楼，一到三层做商铺和餐饮，四层和五层预留出来，未来想引进科技公司，做研发和办公用。”
霍先生拿起草图，手指在九龙塘地块的位置上划过，眉头微挑：“高端公寓的思路没问题，外资高管确实需要这类房源，但有个隐患——九龙塘之前有小社团零星收保护费，住户怕麻烦，未必愿意买。”
“这个霍先生放心。”
林宸语气笃定，“油麻地反黑小组已经把九龙塘纳入‘重点安保区’，每周三次定点巡逻，周边的社团据点我已经让陈叔清理过了，后续入住后，还会安排警员定期回访。
另外，我跟警务处申请了‘社区治安联防’，住户有任何安全问题，打个电话，反黑小组十分钟内就能到。”
这话让霍先生眼中闪过一丝赞许。
他在香江开发地产几十年，最头疼的就是“社团骚扰”
，林宸作为刚端掉义群的总探长，不仅有能力解决治安问题，还能调动警队资源，这比任何“书面承诺”
都管用。
他放下草图，身体微微前倾：“九龙塘的公寓，我霍氏可以负责设计和建设，利润我们按六四分成——你出地和安保，我出资金和团队，怎么样？”
“没问题。”
林宸立刻答应，他要的不是短期利润，而是“合规开发”
和“长期持有”
——霍氏的品牌能提升公寓的价值，而他预留的铜锣湾四层、五层，才是真正的“后手”
，未来向华国输送的科技设备，或许能在这里建立一个“过渡研发点”
。
两人很快敲定九龙塘的合作细节，霍先生让助理拿来合同草案，约定下周正式签约。
趁着气氛正好，林宸话锋一转，提到了另一桩事：“霍先生，我还有个想法——九龙塘有两块边缘的小块地（非核心住宅用地，每块约300平方英尺），我想把开发权转让出去，优先考虑内地的房企，不知道您有没有这方面的资源？”
霍先生愣了一下，随即明白过来：“林探长是想对接内地的‘特区政策’？”
他放下雪茄，语气变得严肃，“鹏城那边上个月刚出了招商引资政策，鼓励香江企业和个人参与特区建设，转让地皮开发权能享受税收优惠，但内地房企对香江的土地政策不太熟悉，怕有风险。”
“我已经通过华国联络处联系好了鹏城的‘特区建设指挥部’。”
林宸拿出一份文件，上面是老郑转给他的“鹏城特区土地合作细则”
，“他们需要香江的土地开发经验，我需要回笼资金，用于科技项目——这两块边缘地不是核心资产，转让后不影响我们的公寓开发，还能搭上内地的政策红利。”
霍先生接过文件，快速浏览后，笑着点头：“这事儿我能帮你牵线！
我认识鹏城‘城建集团’的王总，他们上个月还来香江考察，想找靠谱的合作伙伴。
你这两块地位置不错，靠近九龙塘公交站，适合建员工宿舍和配套商铺，刚好符合他们‘服务外资企业配套’的需求。”
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