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借出去的贷款当中，这80都是投入地产贷款。
要是在80年81年金融行情好的时候，这点存贷比和债务根本不算什么。
甚至地产贷款还可以算得上是优质资产。
可现在全部成了高风险资产。”
袁恬凡说到这里，脸色凝重无比。
“林生，现在恒隆银行想要正常运转，录入的20亿港元，只怕大半的资金都得投入使用中。
香江楼价比1981年，截止目前已经下跌60。
“林生，我担心如果明年中英谈判还没有结束，很可能房地产市场全面崩溃。
在这种情况下，有极大可能性出现大量房贷借款人选择断供。
因为房屋价值大幅缩水，远远低于贷款金额。
地产开发商也会因房产滞销、资金回笼困难而无法按时偿还贷款。
导致银行坏账率急剧上升，资产质量严重恶化。”
林潮宗听到这话，非常赞同袁恬凡分析。
原历史当中，恒隆银行就是在明年地产全面崩溃以后，再也支撑不下去被接管。
不过，林潮宗对此，却并不担心。
所谓的寒冬危机，对于资本足够的人来说，是机会。
这些地产贷款，都有抵押物。
本身抵押时，价格就比当时的市场价要低上三成。
也就是说楼市现在下跌了60。
就算贷款方断供，银行将这些抵押物收回。
实际银行亏损也就30。
以香江楼市上涨速度，顶多在85年就可以赚回来。
加上林潮宗自己现在成立了地产公司。
完全可以趁着这个时候，以收回贷款的方式，吃掉那些还不起贷款的地产公司资产。
尤其是那些公司中持有的地皮，趁着现在行情差的时候，大量开发。
等过两年楼市回暖，正好可以批量上市。
这也是林潮宗坚持要收购恒隆银行原因。
他根本不怕恒隆银行将款大量贷给地产公司，甚至巴不得越多越好。
对普通人，林潮宗可能还会有一丝丝同情。
对企业和企业之间竞争，他可不会有同情。
现在正是收割的最好时机。
林潮宗眼中闪过过一丝冷光，看向袁恬凡说道：“恒隆银行既然贷款出现大问题。
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流动性已经相对紧张。
现在房地产市场贷款已经成了高风险贷款。
立马组织催款队伍，对所有的地产贷款进行催贷。
特别是那些地产企业用户。
还不起贷款，就用他们公司的资产来抵。
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