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李思恬比去年HK股灾十几亿大金额操作做空市场时候还紧张，那个时候毕竟是利用先知赚钱。
这是踏进房地产这个烧钱行业的第一步，成败不知，结局未定。
走出土拍会场时，马自成手都在抖。
举牌是他在举，每一次加价10万。
眼看着李总面不改色心不跳的把400万的底价一直举到了1900万，溢价率475%太吓人了。
光地价就1900万，不是1900块。
他这会身上所有现钱加起来大概都不到1900块的样子，无法想象1900万是多么大的一笔天文数字。
“回去酒店开会。”
李思恬气沉丹田，马不停蹄一行人回去酒店。
李思恬拿着土地平面图和整体数据快速的测算着成本和售价的关系。
“东晓花园地块去年底是525万元拍到手的，楼面价才190元平米，建的是步梯楼成本会比我们建高层低很多。
一年不到时间，我们拍得这块地楼面价就已经400元了，加上建安成本200元平米，还有融资成本、运营成本和需要缴纳的税费还有要养着物业公司等一系列成本，售价至少要1200元才能勉强回本。
至于售价，你们想想看要设计出什么样的小区什么样的房子别人才愿意花2000元一个平米的代价来买咱们的房子。”
“你们知道东晓花园的售价吗？”
一圈人都很懵逼，只知道跟李思恬的思路走。
“东晓花园1600元出售，一个小时售罄。
90%客户是HK投资客。”
看到被吓到的一群小哥，李思恬笑了。
“HK目前的普通房价大约是3000-4000块左右一平方米，哦，HK是按照平方尺来计算的，内地一平方米大约等同于HK的11平方尺。”
很贵吗？2000元在乡下都能建几栋漂亮的房子了，可是在鹏城只能买一个平方米，在HK勉强能买普通楼宇半个平米。
看着完全没有什么概念的一群初哥，李思恬带着大家提出第一个要求。
“我要你们在明年4月前建好销售中心，展示区以及三楼的样板间。
五一前火热发售！”
国内目前还没有这几个词汇的概念，李思恬带着大家过HK参观赵氏旗下海川房地产、大佬李家的新鸿基、华人置地等一系列房地产公司的销售中心、沙盘、展示区和样榜房以及建筑水平和营销手段。
连续考察一个月才让这帮毕业一年的学生刚从步梯楼职工宿舍的眼界提升到什么是商品房的概念里。
整整两个月，一群设计师们才把整个占地30亩的银湖地块完成总平面规划设计。
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