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海边餐厅，灯光柔和而不刺眼，照亮了他们精心挑选的位置。
桌上菜肴琳琅满目，美酒佳肴散发着诱人的香气，营造出一片温馨惬意的氛围。
徐云热情地招呼林瑞阳品尝美食，而光少则开启了与李氏企业的谈话分享。
"
李氏已同意我们接手项目二三期的建造工作，目前的关键就在于如何激活一期项目，否则后续构想皆为空谈。
"
林瑞阳听完，缓缓开口："
我已经查阅过那些买家的信息，清一色的投资客。
徐云的策略完全可行，接下来只需协商合理的返租条件，并优化与林氏集团的合作模式即可。
"
徐云继续探询："
依照你专业的见解，租期与租金该如何设定方最为妥当？"
林瑞阳沉思片刻，答道："
一般而言，酒店租期至少应以十年为期，二十年更佳。
我建议谈20，这对我们更有保障。
至于租金，则保持年化率大约在5的收益，每两年递增5，既保障双方利益，亦不失灵活性。
"
光少提出了新疑问："
倘若业主中途决定售房怎样应对？"
林瑞阳胸有成竹地解答道："
我们持有租约，自然享有优先购买权。
即使他人有意收购，也需给予我们同等条件下优先购入的机会。
"
徐云总结道："
如此一来，关键问题得以解决。
接下来，由林瑞阳着手准备与业主及李氏之间的租赁合约。
下一步便是工程进展。
"
林瑞阳接口分析："
别墅内部缺乏装潢与家具配备，这是笔不小的开支。
或许可以与业主以及林氏商讨减免部分租金作为补偿。
同时，湖景、园林与其他配套设施需同步建设，才能提升区域吸引力。
"
徐云补充："
这些属于二三期的工程范畴，无需计入酒店初期投入成本。
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