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虽然说阳光国际贸易大厦和上海路商业大道都在销售中，但这些项目毕竟都是承接以前富皇留下来的项目销售，充其量只是一个延续。
但是这个方案不一样，从竞拍到重新的设计装修、销售，都是由我们阳光集团完成了，因此是名副其实的阳光集团房地产第一炮。
宁总加班写了方案给我，我觉得挺重要的，所以就把大家叫了过来。
打扰大家准备过年的心情，先说声抱歉了。”
凌轩很认真的说道：“现在你们每人手上都有一份宁总起草的方案，大家可以表自己的意见，我们主要还是针对销售的价格以及折扣上。
宁总，你给大家陈述一下你的方案如何？”
宁静蕾点点头，道：“好的，凌总，各位同事。
我没有想到自己的方案会让大家连夜过来开会，先给大家说一声对不起。”
众人示意一下没事，宁静蕾继续的陈述道：“这商品楼是我们竞拍得来的一号烂尾楼，目前已经按前期计划命名为阳光?景江大厦。
阳光景江大厦我们当初的竞拍价是一亿，建筑面积为十万一千三百六十平方米，一共三十二层，重新设计装修包括其他手续费在里面一共花去两千八百六十五万，比预算节省了五百多万。
总成本是一亿两千八百六十五万，因此房子的每平方米成本为一千二百六十九元。
而目前兴业区平均房价为四千五百元平方米，阳光景江园附近的写字楼更是达到了五千三百元一平米。
考虑到我们是烂尾楼再建，同时为了最快的收回成本，我设计推广销售广告打出的最低价格是三千八百元起，当然，真正三千八元的房子只有四套小户型，且限量销售。
其整栋楼盘的均价是四千三百元，一次性付款九点七折，按揭九点八折，折后价格会四千一百多到四千二之间。
按照这个价格，我们整个楼盘最终销售额会达到四亿二千五百万，我有信心在开盘第一天的预售百分之三十以上，即一亿二千七百万，如果达成此销售，那么这个销售额正好可以将阳光景江园所有成本收回，余下的销售就会变得轻松。”
“最终销售额会达到四亿二千五百万，开盘第一天的预售收入一亿二千七百万。
按照宁总给我们的方案，这个楼盘最终可以给我们带来将近三个亿的收益。
说实在，我真的是没有想过，最初竞拍下它的时候，我认为能赚下一个亿就是天文数字了。”
凌轩顿了顿，接着说道：“大家听了宁总的分析，给一点意见，这是闭门会议，可以任意挥意见。”
卢广盛道：“凌总，宁总，虽然说兴业区的房价均价已经是四千五百万，但是本市人都知道我们阳光景江园是烂尾楼重建，而且竞拍的价格政府也是公布出去的，因此我觉得均价四千二百元一平方米，是不是有点高了？”
陶菲菲道：“我也是觉得，市民会不会觉得我们太暴利了？”
周雅卿也跟着点点头，道：“价格在四千以下会不会更好一点？”
很快，大家都围绕这个问题展开讨论，其实多数认为宁静蕾的定价过高，只有黄亚琴认为价格比较符合实际。
“大家都觉得贵啊？”
凌轩愣道：“这个问题，宁总你是否可以解释一下为什么要定价四千三百元一平方米？”
“好的。”
宁静蕾从口袋拿出自己的手机，拿起来对着众人耀了一下，道：“这是一款三星伯爵等音频格式播放，当初我购买的时候是八千块，现在六千块，不知道谁有兴趣要？”
一旁的韩雪很是好奇，伸手从宁静蕾手中要过花瓶，小心翼翼地仔细看了一遍：“六千块太贵了吧？宁总，你这手机用了多久？”
“用了三个月，六千块你觉得贵，那你多少钱愿意买？”
宁静蕾居然跟她讨价还价起来。
郑茹琳帮韩雪说话道：“这手机现在市面价都不到七千，你又用了三个月，根本不可能值六千元。”
陶菲菲反应比较敏捷，道：“对啊，这就跟我们的阳光景江大厦一样，别人新建的楼盘才四千五，我们的烂尾楼已经废弃的十年，就算再重新翻新，也是烂尾楼，不可能值四千多块钱一平方米。”
宁静蕾没有想到大家反应会这么迅，反问道：“先不说烂尾楼，先讨论这个手机，大家不买不要紧，那原因是什么呢？是价格贵还是觉得没用？”
韩雪道：“当然有用，但是价格是主要因素，你想一下，现在大家都有手机，怎么可能花六千元去买一个二手的手机，你这肯定行不通。”
“有用就是有需求，有需求就要购买。”
宁静蕾突然微笑起来，道：“这么说来，就算大家有需求，但如果这手机是二手的就不会买了，对吗？”
“不是不买二手的，关键是这个二手的手机不值这个价钱。”
陶菲菲纠正的说道。
宁静蕾将手机送到韩雪眼前，说道：“如果我送给你，你要吗？”
韩雪不知道宁静蕾的意图是什么，一时间不敢回答，愣在座位上不知道该说什么，周雅卿一旁说道：“不要白不要，不要是傻瓜。”
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