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案例分析：Ryde这个地符合duplex尺寸，为什么不能建duplex？
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有些买家将Ryder称为duplex之乡，这是有原因的，因为只要前宽15米或以上，面积大于580平就可以建，但符合这个条件就100%能建吗？
答案是不一定。
我们来看一个house，10 Minga St Ryde
Land 583m2
Frontage 17m
我看房进门前还问中介一句，能建duplex吗？他说可以。
仔细看合同 DP 249927 restri of land，这里注明不能建。
所以，不要以为满足duplex土地面积和面宽，就一定可以建，还要审查别的条款。
随着悉尼房价的不断上涨，Duplex（双拼别墅）越来越有市场。
&anding house 相比，Duplex 更便宜。
和Townhouse相比，Duplex占地更大，更私密，更保值。
特别一提的是大部分Duplex是独立地契，和独立屋差别不大。
因为开发成本低，开发周期短，双拼别墅深受普通投资者和小开发商的喜爱。
什么是Duplex双拼别墅？
看似简单的问题，其实能清楚表述的人并不多。
中文所称的双拼别墅英文叫Duplex，指一块土地上可以建造两套房子的项目，大部分情况这两间房子有一堵公共墙的（Attached Dual Ocy），也可以完全不连在一起（Detached Dual Ocy），是否能分地需要根据不同康嫂的要求以及土地的情况。
至于是否能分地，悉尼大市区不同cil有不同规定，可谓百花齐放，大致可分为四类
第一类
分割成独立地契Torrens Title
第二类
分割成分契地契Strata Title
第三类
允许申请Dual Ocy，但是不允许进行分契。
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