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“这是初步的构想，但具体的该如何去做，我心里面也是没有什么底。”
“这次过来主要也是想要听听你个人对这个工业发展区的看法和建议，想要听听你们的一些想法以及遇到的困难，这样我们就可以有针对性的出台一些政策、做一些工作。”
“我们虔州不比其它地方，有政策支持，有大企业落户，我们想要发展起来就需要更多像你们大江自行车厂一样的民营企业。”
陈广志將自己所面临的问题给说了出来。
工业区是他提出来的，现在也是已经有初步的构想和规划，但还有很多地方需要去完善。
刘大江听了也是忍不住看看陈广志，真是没想到他竟然有这样的眼界，能够想到和提出工业区的概念来。
这是很不容易的事情。
这个时代很多人的思维和想法都还停留在以前，没有跟上时代的发展和潮流。
陈广志一个內陆地区的官员竟然能够有这样的远见，真的是非常难得。
刘大江想了想说道：“对於我们这些私人企业家来说，想要办起一家企业，最困难的地方我觉得有以下几点。”
“第一个是土地的问题，如果我们个人去和一个个村子谈的话，需要耗费很长的时间，而且往往还很难谈好。”
“我是本地人，在本地还是能够找到人帮我说话，但即便是如此，我想要扩大规模，获得更多的土地来建厂房也不是容易的事情。”
“我们想要发展工业区，將来必定会吸引外地人来本地投资，他们想要获得土地建工厂就更难了。”
“我觉得首先土地是最重要的，工业区要发展起来就要先解决土地的问题。”
“可以將一片土地划分为工业区，由政府这边出面去和农民谈这个问题，土地是直接徵收还是说以租赁的形式都可以。”
“当然土地的所有权还是属於大家的，开工厂的企业也只是拥有土地的使用权，这一点是不能变的。”
陈广志听了之后也是点点头表示赞同，隨即让王瀚赶紧记下来。
“我们可以先小规模的试一试，先划出几千亩土地建一个试点工业园，土地从农民手中徵收土地，然后再租、或者是卖给企业建工厂，发展工业。”
“可是这样一来的话，农民就失去了土地，没有土地的话就没有生活的来源了，土地是生產的基本资料。”
陈广志想了想说道。
“这就是我为什么强调出租在里面了，以村为单位，土地依然还是这个村的土地，土地出租、出让的收益应该要归属於这个村的农民，让他们即便是失去了土地，依然能够从工业发展当中分享收益。”
“其次就是工业区一旦发展起来，工厂就会需要大量的工人，同时也能够带动周边地区的发展。”
“以我自行车厂旁边的墨家村为例，墨家村村民可以出租房屋、做小生意、也可以优先进入工厂工作。”
“如此一来的话，即便是没有田地了，他们的生活依然可以得到有效的保障，甚至於比起单纯的种地来，收入还要更高的多。”
刘大江重点强调这一点。
几十年后哦很多地方的土地被徵收之后，往往都是一次性给钱，这种方式其实是很省事，但却让大家失去了持续分享发展果实的机会。
出租的方式相对来说就更好很多，有些工业发达的地区，一些村子的土地进行出租，每年获得的租金收益就相当的可观，而且还源源不断。
“嗯！
”
陈广志听了之后也是点点头，大江自行车厂这边的事情他是高度关注的，也是知道这些。
“第二个就是要解决道路、水、电和土地平整的问题，供应发展离不开交通、离不开水和电，我的厂子都是我自己想办法解决水和交通的。”
“土地平整也是一个问题，既然是工业区，交通要提前规划好，水电提前建好，土地提前进行平整。”
“企业入驻的时候就可以直接快速的建起厂房，机器设备一到，招人就可以把企业给快速的办起来。”
“这个也可以简称为三通一平”
，等於说是先把窝给建好了，吸引企业过来落户，这工业区自然而然也就可以慢慢的发展起来。”
”
“”
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