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张伟豪脱口而出上一世的段子，把赵董事长听懵了。
搬砖和冰可乐有什么关系，他这人说话怎么怪怪的，还以为对方不想说自己工作，也倒没继续追问。
“我问问你啊，你觉的企鹅未来的发展会很好吗？”
“当然会啊，不都跟你说了八百遍了。”
赵董事又被张伟豪呛到了。
“那你说的国内现在干什么都能挣钱吗？”
“基本上是的，黄赌毒除外昂。”
“废话这我能不知道吗？”
心里这么想着，赵董事说起了昨晚上自己谈到的房地产投资，虽说自己手下专业投资经理已经给自己写了几十页的投资决策报告，但是不知怎么的，他就想听听张伟豪的意见。
“房地产啊，现在挺好的，可以投。”
赵董事长那是混迹江湖的人精了“现在挺好的，是什么意思。”
“看在你帮我要了pony签名照的份上，我给你说道说道。”
怎么又跟pony有关，我投资了pony，我是他的金主啊，赵董事长有些抓狂。
“你看啊，自打国家改革开放以来，老百姓兜里的钱越来越多了。
与此同时，城镇化的步子越迈越大，越来越多农村人口涌进城镇。
这一来，城镇现有的住房就跟不上需求了——人多房少，矛盾就出来了。
您想啊，进城的人要扎根，首先得有地儿住吧？这就好比潮水一样，潮水涨起来了，总得有地方盛水。
现在只要不是太偏的地段，盖房子就是顺应需求。
不过有一点得注意。”
张伟豪喝了口水，继续说道：“选址别太‘放飞自我’。
像那些离主城区开车得俩小时，连公交都没几班的地儿，就算便宜也得谨慎。
城镇化是波浪式推进的，核心区先热起来，周边再一圈圈往外扩。
您掐准这个节奏，把眼光放在规划中的交通枢纽、学区附近，保准错不了。”
张伟豪的话让赵董事长陷入了沉思，张伟豪所说的和自己投资经理给他的报告基本差不多，但是张伟豪提醒的波浪式推进，倒是自己没在报告中看到。
心道，这小子还骗我是搬砖的，肯定是体制内搞政策研究的。
“那你刚说现在挺好的，那意思就是以后不好了。”
赵董事长又问道。
“您看啊，任何事儿都讲究个度。
咱们国家人口基数大，房地产这些年热起来是必然的，但是凡事过犹不及。”
张伟豪握着听筒，想起了自己上一世在房价高点买的房子。
“现在房价越炒越高，眼瞅着各路资本都往楼市里钻，开发商拿地跟抢白菜似的，可这玩意儿能无限盖下去吗？等哪天盖的房子比人还多，可不就跟菜场上卖不掉的白菜似的，得烂在地里了。”
他顿了顿，继续说道：“计划生育导致90年前后出生的大多是独生子女，这里面条件好的等他们长大成家，一家好几套房子攥在手里——爷爷辈一套、外公外婆一套、爸妈一套，小年轻还需要买新房吗？条件不好的一时半会又买不起房子，只能先暂时租住。
需求就这么多，供给却越来越多，您说这房价还能撑得住？就像您投资的企鹅，用户增长总有天花板，楼市也一样，不可能永远往上窜。”
：（）重生后我从煤二代成了投资教父
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