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一楼的书房里，林川站在一面墙边看著墙上的新安市地图。
过了一会儿，他拿来一支可擦中性笔在城东的一个偏远位置画了一个大圈，然后自顾自地点头。
林川暗道：“总部园区就这了。”
他圈下的面积极为庞大，达到了恐怖25至30万亩地，这个规模差不多接近新安市城区总面积的三分之一。
难怪会定在那么偏僻的不毛之地，市区里根本就没有这么大的面积给他规划。
林川这是计划用10年至15年左右的超长时间，分若干期工程，最终打造一个足以容纳百万级员工规模的超级总部综合体。
所以得进行超前规划，更要预留足够多的用地。
选择这么偏，也是因为现在没那么多钱拿地，把这一整块地拿下了少说也要上千亿。
林川的计划是一边发展公司，等后续营收利润起来，就逐渐把地都拿了。
免得到时候被其他开发商拿了去开发，打乱他的部署。
所以选择远离新安市城区，还特地选择不在市区规划的地点，头几年肯定没人看得上。
等意识到深蓝科技周边地皮的价值时，公司已经有大把的现金流。
而且只要公司发展起来了，到时候市区的规划都不得不调转过来跟深蓝科技配套重新规划。
打造百万级员工规模的超级总部综合体，这不亚於要在未来10到15年时间里，从无到有的打造出一座中等规模的现代化城市。
林川来到书桌前坐下，然后打开电脑新建一个文件夹。
超级总部综合体的核心用地构成主要分为办公与研发用地、生產製造用地、居住配套用地、基础设施与公共服务等。
办公面积按照人均25平米计算，不含会议室、走廊、茶水间等服务用房，属於超高端顶奢定製办公规格。
综合体包含生產基地，工业用地的占比高，按50平米人来计算。
为减少员工的上班通勤时间，给员工提供住房，但房子本身属於深蓝科技的资產，给员工免费居住使用。
员工住房按照人均30平米套间来打造，算上员工家属，实际上可能达到300万至350万人的实际居住需求。
所需的建筑面积在4500万至5200万平方米，对应的住宅用地约2万亩。
基础设施与公共服务需包括道路、绿化、学校、医疗、商业等等，建成区面积大约要20万亩地。
超级总部综合体，按照五大功能分区布局。
分別为办公研发区、生產製造区、生活居住区、生態融合区、服务支撑区。
办公研发区布局於综合体园区中心，毗邻主要交通枢纽，建设200米左右的超高层研发楼宇，容积率提升至4.0以上，集中承载轻研发业態为主。
生產製造区位於综合体园区的外围，靠近物流干道，按產业类型划区，採用垂直工厂模式，层高6到12米。
生活居住区围绕办公研发与生產製造区呈环状分布，建设住宅楼，配套教育、医疗、商业设施。
推行五分钟生活圈，实现员工出门步行可达办公点。
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