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李思华赞许地点头，说道：“是的，商业房地产有很多弊端。
这就是其中的一个，我们只能是扬长避短。”
她接着解释。
“按照组屋政策，地方政府通过销售组屋，也能获得很大一块利益，不过是销售差价的利益，所以基本上，地方政府仍然有利益上的积极性。
而商业房地产，销售差价的利益是归属于商业房地产公司的，地方政府获得的是土地出让的利益。”
“相对而言，出让土地更简单，收益更高，所以地方政府必然有很高的积极性。
这就需要中央调控。”
“一是建屋管理局，是一个独立的系统，它所使用的土地，组屋建筑，以及建成后的运营管理，是独立于地方政府之外运行。
地方政府只不过收到了组屋销售的利润而已。
二是商业房地产，每年使用的土地规模和出让价格，必须经过中央土地部门的审核，按照财政的需求进行总量控制。”
邓小平接着又说：“如何保证地方政府将第二财政和第三财政的收入，进行明智的投资或者提供人民以福利？”
李思华的神色严峻起来，说道：“这正是关键所在。
很多地方干部的素质并不高，一定有一些好高骛远、好大喜功之徒，他们不会顾忌人民的利益，脑子里只有对使用权力的快感和利益。
我们只所以要建立独立的、庞大的调查体系，以及监管体系，其中一个重要的原因，就是对整个官僚阶层的管理。”
“比如说我们未来可能会看到，有的地方主要干部，会把城市修得花团锦簇，其实城市的居民贫困的很多，而城市的财政，其实很不健康，就靠卖地而延续。
对于这样的主官，党纪国法，正为此辈所设！”
“我们对地方主要干部政绩的考核，既不是GDP的增长率，也不是去看市容市貌，这都是基本的工作要求。
我们核心要考核的，其实就是城市和乡寨的真实增长，可持续性的增长。
有没有建立起良好的产业链，地方的经济增长靠什么，当地企业经营的状况，人民群众对当地政府的意见，这些才是考核的核心要素。”
“否则，就会有一些干部投机取巧，例如大量发行地方债，进行超前的城市建设，搞得财政都要破产；例如拼命引进那些不适合本地区的所谓大项目，为自己脸上争光，认为那是政绩；例如擅自降低薪资标准、环保标准，为不良企业保驾护航等等。”
“我们的领导干部，必须习惯于戴着镣铐跳舞，习惯于在监督和调查下工作，而不是独断专行。
有些领导干部，整天就想着自己一支笔的权力，不要组织监督，大事小事一言而决，何其畅快，做他的春秋大梦！”
台下一片肃然，安静得像是掉一枚针，都能听得到。
“最近，我就听到了所谓从下面各层领导干部传来的怨言，抱怨监督和调查太多，影响了他们的正常工作。”
她冷冷地一笑：“何其荒谬！
如果自己的决策是合理的，监督和调查部门，即使有疑问，也能得到上级的理解。
不就是嫌别人，影响了自己使用权力的快感吗？因为有监督和调查，所以他们不能放手去滥用权力，没有旧时代官老爷的威风。”
“所以我们要求组织部门，对于此类干部，一律撤销职务，党内警告。
组织会给他们一次机会，去参与管理建设好一个乡寨，同样要接受监督和调查。
要是这样的小事都做不好，不愿意做，那就退出革命队伍吧。”
“在第二财政和第三财政资本的使用上，中央会出台一系列的政策文件，做出具体规定和要求。
总的原则，是在保障地方建设为主的基础上，要划出一定比例，用于改善民生、扶助弱小、精准扶贫。”
“所以我们的国家理财系统，是未来财政之外，第二个重要的资本系统，中央将建立国家理财中心，总揽这方面的管理和运营。”
“所有包括第二和第三财政在内的收入，我们正在拟定中央与地方的分税制。
我们可以简单地由中央获得所有收入，然后再分配给各地方使用。
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