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他嘿嘿一笑，说道：“这就是秘密，地产商的一种营销手段，社会上俗称‘托’，开发商找房托人为制造热销局面。
这种做法现在最普遍，收取排号费、哄抬房价。
在一线城市，一个房号，就可以卖到上万元甚至10多万元。
楼市形势好的时候，开发商为了稳住好房源，获取最大的利润，往往雇人排队优先挑选；楼市形势不好，则造成开盘热卖的现象，找各种类型的人来扮演购房者。
‘房托’给真正的买房者会造成心理压力，进而也急切地参与到购房人群中，所以，多数在售楼盘都会通过‘内部认购’等方式，人为制造热销局面。
对于当下的房地产市场，投资者一方面对政策的走向不明朗，另一方面，对未来的物价走势并不乐观，而这两个因素让房地产供应量等基本的信息不透明更加放大。
开发商则*纵这些信息，通过炒房号、找房托等行为，制造房地产市场短缺的假象，加剧房价的不断攀升。”
“这样搞啊？万一老百姓购买力下降，所有的房源不都积压在地产商手里了吗？这样搞风险很大啊。”
他摇摇头，“不会，国家发行这样多货币……知道现在有个热门词汇叫‘流动性泛滥’吗？钱多了，贬值就快，买什么最能保值？房子。
而且房子首付不过百分之二十，有百分之八十的银行杠杆效应。”
他微微一笑，“现在投资者、房产商都看明白了这一点，国家对房地产的政策不敢过分打压，房子崩盘蹦的是谁？银行！
银行是谁的？国家的，所以，大家之所以敢往里冲，不惧新高，因为有国家的安全兜底。
当然，各级政府的财政现在也高度依赖土地收益，真正崩盘了，政府离破产也不远了，老百姓只有有一份固定的工作，损失的不过是首付百分之二十罢了，生活只要没事，就没什么可担心的。”
“你继续。”
“第三，开发商捂盘惜售。
新楼盘开盘都会制造各种各样的题材，说得是天花乱坠，传递给购房者的信息就是一个词：值！
今天买明天就会涨价。
但你真心想买时，房子刚刚开卖就只剩几套，大多是设计、朝向、采光都不好，这种情况都是开发商捂盘惜售，想获取更大的利润，因为好地段越来越少了，捂得越久获利就越大。
531【李立秋的地产经】
捂盘一般有四种手段：一是晚领证分批拿。
开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证，以此拉长销售周期。
这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，这种方法是用于短期捂盘；二是大幅提高开盘售价。
开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为；三是后续房源转售为租。
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。
这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息，主要用于应对政府的干预；四是谎称进入尾盘期。
有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。
这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
前面这两招是开发商推高房价。
第四是中介。
中介是炒房‘高手’。
中介要生存要获利，全靠在买房卖房之间赚钱价差，低卖高买，所以，他们是推高房价的最直接也是最大的受益者。
对于中介来说最重要的就是寻找房源。
寻找那些急着出售房子的人，比如：‘小房换大房’的人，为了工作方便，小孩上学近而换房的人，出国或是去外地不在本地生活的人，没有能力继续‘按揭’的人等。
一年能找上一两套这样急于出售房子的人，每套房可获得利润3万—5万元，就衣食无忧了。
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