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为什么？
因为灾难来得很突然，年度财政预算里没有这块支出，但是不赶紧救灾，经济就像多米诺骨牌效应一样全倒了。
怎么救？
最快的就是财政政策、货币政策，说到底就是发债、印钞。
不管名字起得多酷炫、多新颖，本质就是放水。
房地产，又叫不动产。
不动产就是不能移动的财产。
但是我们可以从另一个层面去理解它——有些人买了房子后，一辈子就不动了，换也换不起。
一个小区里有800套房子，可能有600套是长期不动的。
在接下来的十几年里，只有200套会逐步上市交易。
每过几年，有几套房刷出一个新价格、新高度，剩下不动的600户人家，都觉得自己家又有钱了。
所以，房产的价格和一般人的收入没多大关系，因为一般人的收入跑不赢通胀。
未来，大城市的房价只和这个城市里的中高收入者有关系。
很多人天天算的房价收入比，计算公式都是错的。
真正的公式是房价收入比=现在的房价÷未来的中高收入×100%。
1.未来
住宅是城市的股票，优质公司的股价肯定是高的，是对未来收入的提前反应。
所以，房价也会对城市的未来价值进行提前反应。
偏远地区房子的“股价”
要低，北京、上海就是阿里巴巴、腾讯，房子的“股价”
要高。
不同城市不是一回事，不能相互比较，就如不同公司之间的股权也没有比较的意义一样。
有个读者来问我房价的问题，上来第一个问题就把我给气晕了。
他问的是中国房价未来走势——一个城市的各个板块都走不齐，你还问整个中国的，这就没法往下聊了。
一场沟通的盛宴和由此带来的欢愉，是从问对问题开始的。
2.中高收入
放眼全世界的大城市，只有中高收入者才买得起房。
比如纽约、东京、首尔等，自有住房率只有五六成。
中国目前房价收入比低，是因为预期收入增长快，是朝气蓬勃的代价，是对自己未来收入增长有信心的代价。
像欧洲一些国家和美国、日本，收入水平高，但未来预期收入增长也慢，它们是稳态社会。
我们的经济是呈剧烈动态的。
你不能拿一个稳态社会的衡量指标去衡量一个迅速发展的社会。
特斯拉的营收远比通用、福特低，但股票市值吊打传统车企，为什么？因为特斯拉售卖的是潜力，是未来，是希望。
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