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“山田桑一语中的，不愧是银行业的专家啊。”
上原俊司称赞起了山田隆行的职业敏感性，“最近我的投资顾问告诉我，英国铁路委员会正在谋求出售一栋办公大楼，询问我是否感兴趣。”
“我看了传真过来的资料，那栋建筑说来也颇有历史，原名‘大中央酒店’，建于1899年，正值维多利亚时代的尾声。
位置极佳，紧邻摄政公园，俯瞰着公园东北角的秀丽景色。
建筑本身是典型的维多利亚后期风格，红砖外墙，装饰着繁复的白色石材线条，内部据说还保留着当年的宽大楼梯和部分精美的铸铁构件。”
他啜饮了一口矿泉水，继续娓娓道来：“据说它最初是为了接待来自欧洲大陆、经由新建成的铁路抵达伦敦的富裕旅客，一度风光无限。
不过随着时代变迁，尤其是在二战之后，酒店的辉煌逐渐褪去，最终被英国铁路公司收购，改成了办公大楼，一直使用至今。”
金井刚饶有兴致地听着，插话道：“1899年……那可真是栋老古董了，这样的建筑，在英国动起来可不容易，各种保护条例能把人缠得死死的。”
“专务说得一点没错。”
上原俊司对金井刚的话表示赞同，“我的投资顾问也着重强调了这一点。
建筑是受保护的二级历史建筑，这意味着任何实质性的改造，甚至是对外立面的维修，都需要经过繁复的审批。
而且据评估，历经八十多年风雨，结构老化、设施陈旧的问题相当突出，每年的维护费用都是一笔不小的数字，这也是英国铁路委员会急于将其出售的主要原因——对他们而言，这已经成了一个持续失血的负担。”
山田隆行认真地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击，这是他思考时的习惯。
“那么，上原桑，您的投资顾问对这个项目的具体建议是？考虑到这些显而易见的难点，他们仍然认为有投资价值吗？”
“山田桑，确实如此。”
上原俊司在心里组织了一下措辞，“我的投资顾问是来自第一太平戴维斯的资深经理人，他对伦敦核心区的地产有超过十年的经验，他的看法是——这恰恰是入手的好时机。”
他停顿了一下，让这个结论在空气中沉淀片刻。
“他的理由很充分，第一，时机窗口。”
上原俊司竖起一根手指，“撒切尔政府对国有资产私有化的决心非常坚定，像英国铁路委员会这样的国有机构，出售资产不仅是财务需求，更是政治任务。
他们现在的心态是‘卸包袱’，定价上不会像纯粹的商业卖家那样寸土必争，更看重交易的确定性和速度。
这对于买家而言，就存在议价空间。”
接着，他竖起了第二根手指：“第二，资产本身的核心价值。
尽管大楼有这样那样的保护限制。
但其紧邻摄政公园和玛丽波恩车站，属于伦敦最核心、最传统的优质地段之一。
这种地段上的永久产权历史建筑，其稀缺性是毋庸置疑的。
目前的困境是‘明珠蒙尘’，因为不当的用途（办公楼）和缺乏维护，掩盖了它真正的价值。”
“那么，如何让明珠重放光芒呢？”
山田隆行适时地问道，显然被这个分析吸引了。
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“这就是第三点，也是他们建议的核心——价值重塑。”
上原俊司的眼中闪烁着一种看到蓝图的光彩（说的自己都差点相信了），“我的投资顾问认为，单纯作为办公楼出售或持有，是暴殄天物。
这座建筑最初就是为了做高端酒店而生的，它的骨架、气派，都指向那个方向，他给出的设想是：将其收购后，进行全面的、精细的历史性修复和现代化改造，目标是将其重新打造为伦敦顶级的、具有独特历史韵味的豪华五星级酒店。”
他稍微放慢了语速，描绘着那个画面：“想象一下，恢复它维多利亚时代的公共空间魅力，同时融入最顶级的现代舒适设施和隐秘奢华的服务。
摄政公园旁的顶级历史酒店……这个定位，在伦敦高端旅游和商务接待市场，将极具竞争力，根据他们的初步测算，改造后的资产价值和运营收入，与当前相比，将有质的飞跃。”
金井刚缓缓点头，手指轻轻敲着桌面，显然在思考这个方案的可行性。
“听起来……确实是一个思路。
不过，正如您所说，历史建筑的改造，成本和时间都是巨大的挑战。
银行在评估这类项目贷款时，会非常谨慎。”
“您说得对，这也是我犹豫的关键。”
上原俊司坦率地承认道，脸上适当地浮现出一丝踌躇，“第一太平戴维斯的团队也做了粗略的财务模型。
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