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收购价格、符合文物保护标准的全面修缮、内部现代化改造、顶级酒店的软装和设备……总投入将是一个天文数字。
他们甚至建议，可以引入专业的奢华酒店管理品牌合作，但这同样需要前期投入。”
他轻轻叹了口气，目光投向窗外，语气变得有些复杂：“不瞒二位，这个计划让我非常心动，伦敦核心区的地产，从长期看，升值的空间是巨大的。
这不仅是一个酒店项目，更是一项重要的战略性资产布局，但是……”
他收回目光，看向金井刚和山田隆行，苦笑道：“现实是，我个人的资金链近期确实绷得比较紧，目前我在海外还有一个正在进行中的大型投资项目，占用了巨额资金。”
“哦？上原桑的海外布局不止伦敦这一处？”
金井刚适时地表现出好奇，为接下来的话题做好了铺垫。
“是的，一个更偏向个人兴趣和长远愿景的项目。”
上原俊司点点头，语气带着几分介绍自己“孩子”
般的自豪与无奈，“在印度洋上的塞舌尔，我买下了一座私人岛屿。
我的设想是，在那里建设一个极致私密、与自然完全融合的超高端度假村。
目前项目建设已经启动，从岛屿本身的生态改造、基础设施建设，到度假村主体建筑的设计施工……每一项都需要巨大的投入。
建设方三井建设给我的预算是，这个项目完全落地，总投入可能需要90亿日元（约合3600万美元）。”
山田隆行镜片后的眼睛快速眨动了一下，显然在听到这个数字时，内心进行着迅速的评估。
90亿日元，对于一个私人岛屿度假村项目来说，确实是极其庞大的投入，足以说明其定位的顶级和规模的宏大。
“塞舌尔的私人岛屿度假村……真是令人惊叹的构想。”
金井刚赞叹道，随即话锋一转，“如此庞大的双重投资——伦敦历史酒店的收购与改造和塞舌尔的岛屿开发——对任何企业的现金流都是严峻考验。
上原桑，您今天约我们打球，除了交流，恐怕也是想看看，第一劝业银行能否在资金上，为您这个宏大的‘双线战略’提供一些支持？”
都是老于世故的人精，到现在哪能会不明白上原俊司的想法呢。
见话题终于被引到了核心，上原俊司坐直身体，神情变得更加郑重和诚恳。
“专务明察秋毫，确实如此。
伦敦大中央酒店这个项目，机会难得，但以我目前的资金状况，独立支撑收购和前期改造，力有未逮。
直接动用新世纪食品的运营资金或进行大规模股权融资，又可能影响主业发展和市场信心。”
他顿了顿，清晰地说出了自己的设想：“因此，我考虑通过资产抵押的方式，向贵行申请一笔中长期的项目贷款，专项用于伦敦这个项目的初步推进——主要是收购和前期规划设计。
这笔资金，也能让我在塞舌尔项目和其他潜在机会面前，有更大的战略回旋余地。”
“那么，关于这笔贷款的担保……”
山田隆行直接切入最关键的问题。
上原俊司毫不犹豫地回答：“我计划以名下企业新世纪控股所持有的新世纪食品公司35.36%的股权作为质押，向贵行贷款1亿美元，不知道这个方案，贵行是否愿意考虑？”
休息站内再次安静下来，用市值稳定、流动性极强的上市公司核心股权，为一项充满想象空间但也存在不确定性的海外地产项目融资作抵押，这无疑展现了上原俊司极大的决心和诚意，也为银行提供了足够的安全保证。
金井刚的脸上露出了深切的思索，随即化为一种对魄力和战略眼光的欣赏。
他没有立刻给出承诺，但语气已经表明了积极的态度：“上原桑，您这是把最优质的资产都摆上了台面，这个思路……我认为很有探讨的价值。
具体的风控细节、贷款条款，需要山田君带团队进行详细的评估，不过……”
他拿起自己的推杆，站起身来，脸上恢复了轻松的笑容。
“……生意可以慢慢谈，球可不能耽搁，下半场开始了，上原桑，让我看看您听了这么精彩的投资计划后，球技能不能也来个‘价值重塑’，抓几只小鸟？”
“专务，那我可就当仁不让了。”
…………
……
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